Nicht mehr ganz so jung, aber dafür top in Schuss!

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
449.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
514 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZKD24U
Referenznummer: 1509

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1963
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1963
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 192,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 17.06.2021 bis 16.06.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

Zusätzliche Ausstattung: Zweite Küche im OG, 2 Kamine (Kellerofen), Rohre isoliert, Gasanschluss vorhanden, Stromleitungen 1979 neu verlegt, eingetragenes Geh- und Fahrtrecht

Dieses, aus dem Baujahr 1963 stammende, Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 514 qm großen Grundstück und bietet viel Platz für Ihre Familie. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dem Objekt zu neuem Glanz verhelfen und dabei Ihre ganz persönlichen Träume und Wünsche verwirklichen. Insgesamt stellt sich das Objekt in einem sehr gepflegten und freundlichen Zustand dar, denn die Eigentümer haben es in all den Jahren stets instandgehalten, renoviert und modernisiert.

Doch beginnen wir unseren Rundgang in dem Objekt:

Sie betreten das Erdgeschoss über den Flur des Treppenhauses. Hier erwartet Sie eine große Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Gartenbereich, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und eine Speisekammer.

Das Obergeschoss bietet 2 Kinderzimmer, einen Wohnraum, einen kleinen Küchenbereich und ein zusätzliches Tageslichbadezimmer mit Dusche. Hier wäre sogar ein separater Wohnbereich für Familienagehörige o.ä. möglich. Zudem wäre die OG -Wohnung auch als Einliegerwohnung nutzbar, da hier ein separater Zugang/Treppenaufgang am Hauseingangsbereich vorhanden ist.

Die Fußböden wurden zum Teil bereits erneuert. Die elektrischen Leitungen wurden 1979 neu verlegt, die Wasserleitungen sind isoliert und auch die Fenster wurden im Jahr 2001 bereits ausgetauscht und sind nun 2-fach verglast.

Das Alter der Öl-Heizungsanlage kann mit 18 Jahren angegeben werden. Hier wurde die Steuerungstechnik vor gut 3 Jahren erneuert. Das Fassungsvermögen der 3 Stahltanks beträgt je 1.500 Liter. Ein Gasanschluss wurde bereits in das Grundstück gelegt.

Der Dachspitz ist isoliert und kann über eine Zugtreppe erreicht werden.

Weiterer Stauraum wird im Keller geschaffen. Neben dem Waschraum stehen Ihnen zwei Hobbyräume zur Verfügung. Auch die Heizung und die Tanks sind hier untergebracht.

Eine Einzelgarage, 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus sowie ein schöner Gartenbereich, runden das Gesamtkonzept dieser Immobilie ab.

Eine Besonderheit hier ist das eingetragene Geh- und Fahrtrecht für das hintere Grundstück, welches nördlich des Anwesens verläuft.

Jetzt heißt es schnell sein!

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen für Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Dieses Objekt befindet sich in der Gemeinde Buxheim im Landkreis Eichstätt, etwa acht Kilometer westlich von Ingolstadt.

Buxheim erfreut sich durch seine sehr gute Infrastruktur nahe dem Stadtgebiet Ingolstadt, der Audi AG und dem Einkaufszentrum Westpark besonderer Beliebtheit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schule, Kindergarten, Vereine, usw. sind im Ort vorhanden.

Der Westpark, mit seinen 140 Geschäften, ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenfalls kommt man von diesem Standort gut nach Neuburg a.d. Donau oder in die nahegelegene Universitätsstadt Eichstädt.

In 2 Kilometern Entfernung befindet sich der Bahnhof Buxheim-Tauberfeld. Hier fährt regelmäßig die Linie Treuchtlingen - Ingolstadt der Deutschen Bahn.

Die Gemeinde besteht aus zwei Gemarkungen: Buxheim (mit Moosbauer, Moosmühle, Hessenhof, Reinboldsmühle und Tauberfeld.

Weitere Nachbargemeinden sind: Adellschlag, Hitzhofen, Wolkertshofen (Nassenfels), Eitensheim, Pettenhofen (Ingolstadt), Mühlhausen (Ingolstadt), Dünzlau (Ingolstadt), Gabel (Gaimersheim).

Anbieter dieser Immobilie

Frau Jana Haarstrick

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.