Sehr gepflegtes, größtenteils renoviertes Haus mit Scheune und eigenem Garagengebäude!

Loggia, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
350.000 €
Kaufpreis
168,90 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
506 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

Online-ID: 2ZKBT4B
Referenznummer: 1/20/098-098/1894

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1905
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Garten, Loggia
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1905
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 216,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 26.04.2021 bis 25.04.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

Viel Platz für die ganze Familie! Sehr gepflegtes Haus mit über 168 m² Wohnfläche, Scheune und eigenes Garagengebäude (Doppelgarage und Carport) in ruhiger Lage zu verkaufen!

Folgende Renovierungen wurde u.a. am Objekt vorgenommen:
- Das Dachgeschoss wurde 2015 komplett renoviert und gedämmt.
- Das komplette Dach vom Wohnhaus und der Scheune wurde 2005/ 2006 neu eingedeckt
- Fenster und Türen der Wohnbereiche wurden teilweise zwischen 2003-2007 aufbereitet
- Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2011 komplett renoviert
- Der Hof wurde 2017 neu gepflastert
- Die Fußböden der Wohnbereiche wurden größtenteils zwischen 2014 - 2016 erneuert
- Windfang Anbau ca. 2003
- Einbauküche von 2007

Der Komplettzustand des Objekts ist sehr gut erhalten.

Das ca. 1905 erbaute Massivhaus wurde 1958 aufgestockt und bietet nun viel Platz im Erd- und Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem guten Gesamtzustand.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 506 m² und teilt sich auf in 408 m² Hausgrundstück und 98 m² Garagengrundstück.

Durch den ca. 2003 errichteten, großzügigen Windfang wurde ein schöner Eingangsbereich gestaltet, der Wind und Wetter vor dem Haus lässt. Von hier gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses mit seinen ca. 75 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Büro- oder Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche (im Preis enthalten), eine große Speis/Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Ein Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987, ein Öltank sowie eine Dusche und ein weiterer Abstellraum runden das Angebot des Erdgeschosses ab.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt vier großzügige und helle Zimmer sowie eine herrliche Loggia zum gemütlichen Verweilen zur Verfügung. Ein weiteres Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken rundet das Angebot im Obergeschoss mit seinen ca. 93 m² Wohnfläche ab.
Über eine fest eingebaute Treppe gelangen Sie in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Über die zukünftige Nutzung dieses tollen zusätzlichen Bereiches können Sie frei entscheiden und Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Über eine weitere, fest eingebaute schmale Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Ein Teil davon ist ebenfalls gedämmt und verkleidet und kann somit ideal als Lagerfläche genutzt werden. Der hintere Teil des Spitzbodens ist noch nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Kellerraum, welcher nochmals Stauraum bietet.

Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich der kleine, aber feine "Gemüsegarten" mit Gewächshaus. Direkt daran anschließend befindet sich die Werkstatt, die jeden Hobbybastler viel Freude bereiten wird. Über die Werkstatt haben Sie über eine Ausschubtreppe Zugang zum ausgebauten Spitzboden, der noch weiter Lagerfläche bereit hält. Zur anderen Seite des Hauses ist die Scheune angebaut, die Ihnen im Erd- und Obergeschoss sehr viel Platz bietet und die Sie nach Ihren Vorstellungen nutzen können.

Als weiteres "Highlight" gehört zu diesem Angebot ein ca. 1965, auf einem eigenen Grundstück, erbautes Gebäude mit zwei separaten Garagen und einem Carport. Über der Garage sind weitere Räumlichkeiten zur Nutzung vorhanden.

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Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017

Kurzenaltheim ist ein kleiner Ort im Altmühltal, welches zum Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen gehört. Die Gemeinde Meinheim, zu der Kurzenaltheim zugeordnet ist, liegt nur ca. 2 km entfernt.
Dort befinden sich eine Bäckerei und ein Metzger, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie eine Gesamtschule, eine Realschule oder ein Gymnasium finden Sie in Treuchtlingen oder Gunzenhausen.

Kurzenaltheim liegt zentral zwischen Gunzenhausen (ca. 15 km) und Treuchtlingen (ca. 14 km). In den beiden Städten finden Sie was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Supermärkte, Bäcker und Metzgereien. Ebenso laden beide Marktplätze zum Verweilen in einem Café oder Restaurant ein und bieten mit kleineren Geschäften viele Einkaufsmöglichkeiten. Über Gunzenhausen erreichen Sie auch den schönen Altmühlsee, dieser lädt im Sommer zum Genießen und Schwimmen ein. In Treuchtlingen hingegen haben Sie die Möglichkeit die schöne Atlmühltherme zu besuchen und abzuschalten.
Aber auch am nahegelegenen Brombachsee können Sie ihre Freizeit genießen.

Mit dem Auto haben Sie von Kurzenaltheim aus eine sehr gute Anbindung zur B2, über die Sie viele Ziele erreichen können. Ebenso ist eine Busanbindung vorhanden, welche Sie auch ohne PKW mobil bleiben lässt. Über die Bahnhöfe in Treuchtlingen und Gunzenhausen haben Sie die Möglichkeit auch weiter entfernte Reiseziele problemlos mit der Bahn zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

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