WALDTRUDERING - ILTISSTRASSE 24 - Vierzimmerwohnung für die Familie in Bestlage

81827 München (Trudering-Riem), Iltisstraße 24 81827 München (Trudering-Riem), Iltisstraße 24 Zur Karte
provisionsfrei, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Neubau
1.090.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.090.000 €
1 Stellplatz
32.500 €

Online-ID: 2ZKA246
Referenznummer: 2472

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: Sommer 2023
  • Gäste-WC
  • barrierefrei
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2023
  • Zustand: Neubau, projektiert
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 32.500,00 EUR

WALDTRUDERING - ILTISSTRASSE 24 - 8 Familienwohnungen an der Heuluß

Unser Projekt "I24 L|I|V|I|N|G - ILTISSTRASSE 24" wird in unserer bekannten und bewährten RS-Wohnbau-Qualität errichtet.

Die Highlights im Überblick:

- Hervorstechende, repräsentative Architektur im modernen und eleganten Stadthausstil
- Massive Ziegelbauweise in 30cm OHNE zusätzliches Wärmedämmverbundsystem aus z.B. Polystyrol-Hartschaumplatten
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (inkl. Stromanschluß)
- Personenaufzug vom KG bis ins DG
- Sämtliche Spenglerarbeiten aus hochwertigem ANTHRA-ZINC
- Moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- INTERNORM-Kunststofffenster mit hochwertiger Alu-Vorsatzschale, 3-fach Wärmeschutzverglasung
- integrierte und kontrollierte i-tec Wohnraumlüftung
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag und Edelstahlhandlauf
- Elektrische Rollläden an allen stehenden Fenstern
- Videosprechanlage von Gira
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- Hochwertige Elektroausstattung mit u.a. einer CAT7 Netzwerkverkabelung in den Wohnungen
- Sicherheitsfenster im Erdgeschoß
- Porzellanserie von DURAVIT aus der ME by Starck und VERO Serie
- Hochwertige und formschöne Armaturen von GROHE aus der Serie CONCETTO
- Bodengleiche, geflieste Duschen (soweit technisch möglich)
- Hobbyräume und Dachstudios in echter Wohnraumqualität
- Elegante Bodenbeläge (z.B. Eichenparkett in versch. Beizungen in allen Räumen oder nach eigener Wahl bis € 85,- pro m² *)
- Exklusive, großformatige Fliesen frei wählbar bis zu € 60,- pro m²*
- Persönlicher Objektbauleiter vom ersten Spatenstich bis zur Übergabe und darüber hinaus!

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m². Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Auf einem sonnigen Eckgrundstück direkt an der Heuluß entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit acht individuellen Wohnungen (2 bis 6 Zimmer mit Lift) und einer Tiefgarage mit Einzelstellplätzen nach bewährtem und zeitlosen Vorbild. Gekonnt werden bei unserem Projekt in der Iltisstraße 24 hochwertige Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnlich schöne Lage zu einem gediegenen Anwesen zusammengeführt. Die zeitlose Architektur begeistert auch Menschen mit dem besonderen Anspruch an Gestaltung und Erscheinungsbild. Unsere Eigentumswohnungen entstehen auf einem sonnigen Grundstück und fügen sich durch die elegante, nicht aufdringliche Erscheinung bestens in die vorhandene Nachbarschaft ein. In Waldtrudering trägt man den Nerz eher nach Innen und diesem besonderen Lebensgefühl tragen wir selbstverständlich Rechnung. Somit wird auch zukünftig der Charme dieses Gevierts nicht nur erhalten bleiben, sondern noch aufgewertet. Als der östlichste Stadtteil Münchens übt Waldtrudering schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und die gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldtrudering den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Was macht einen Stadtteil charmant? Die Verbindung von stimmungsvollem urbanen Leben und der Ruhe, ja der fast dörfliche Charakter einer Umgebung. Genau das finden Sie rund um die Iltisstraße und damit in der Nachbarschaft des Projekts "I24 L|I|V|I|N|G - ILTISSTRASSE 24". Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe, aber der Weg zur Innenstadt ist auch nicht weit. Mit dem Bus 185 erreichen Sie die S- und U-Bahn-Haltestelle "Trudering" in ca. 20min und von dort sind es nur wenige Fahrminuten in die Innenstadt zum Marienplatz. Am Bahnhof Trudering können Sie in die Messe-U-Bahn umsteigen. Und sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Baujahr: 2023
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Heizungsart: Fußbodenheizung

So wohnt München oder "Wohnen Sie schön!"

Denn die RS-Wohnbau GmbH weiß seit 1986, worauf es ankommt und gehört zu den erfolgreichsten Bauträgergesellschaften der Landeshauptstadt. Ein Team von kreativen Architekten, erfahrenen Bauingenieuren und kompetenten Immobilienkaufleuten bietet Ihnen eine sachkundige und vor allem auch eine ausführliche Beratung von Beginn an.

In den letzten Jahren haben wir über 700 Häuser im Stadtgebiet München gebaut und damit mehr als 6.000 Wohnungen errichtet. Gerne zeigen wir Ihnen bereits fertiggestellte Projekte, damit Sie sich selbst einen Eindruck von unserer Qualität und der Bauausführung machen können.

Wir bauen unsere Häuser aus klimaneutralem Schlagmann POROTON Ziegeln mit natürlicher PERLITE Füllung.

Mehr Infos unter: https://www.schlagmann.de/klimaneutral_tracking

Wo Andere die Fassaden mit Polystyroldämmplatten (WDVS) abhängen, die nach wenigen Jahren als Sondermüll entsorgt werden müssen, erhalten unsere POROTON-Dämmziegel nur einige Lagen natürlichen Mineralputzes.

Für jedes erstellte Haus pflanzt die RS-Wohnbau GmbH 100 Bäume zur Aufforstung unserer heimischen Mischwälder.
Bäume sind der beste Klimaschutz und CO² Speicher!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Grundstücksfläche: 1.010,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Waldtrudering - Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Mehr als 86% der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe auf der Wasserburger Landstraße zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchener Biergärten und Traditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, grünem Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Diese Faktoren schaffen die so oft zitierte gute Münchner Lage. Und hier bauen wir Ihr neues Zuhause!

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