Bruchsteinhof (Anteil) zum Ausbau im Grünen - Idyllisch und ruhig - Verwirklichen Sie Ihren Traum!

89.900 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 15.9.2021 ergab.
1
Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
89.900 €
1 Stellplatz
5.000 €

Online-ID: 2ZK9L4P
Referenznummer: STB-Scheune(Hälfte) zum Ausbau

  • Maisonette
  • 2. Geschoss
  • Bezug: 31.12.2022
  • Baujahr 2022
  • 1 Stellplatz
Energieausweis 1
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2022

Die frühere Scheune des historischen Vierkanthofes mit Bruchsteinmauerwerk bietet insgesamt Platz für den Ausbau von 2-3 Wohneinheiten. Diese ermöglichen ruhiges Wohnen und Arbeiten im Grünen. Der Hof ist als Freizeitbereich nutzbar.

Davon ist noch diese eine Einheit (knapp die Hälfte) zum Ausbau als Eigentumswohnung verfügbar.

Das Objekt, eine ehemalige Hofanlage umgeben von Wiesen und Wald in der Randlage von Stolberg, liegt absolut verkehrsberuhigt.

Gestalten Sie Ihre eigene Wohnoase.
Die Wohnung ist vorgeplant, Sie können aber auch eigene Pläne verwirklichen.

Der Hof wird als gartenähnlicher Freizeitbereich begrünt und ausgestaltet, (Bepflanzung, Sitzgelegenheiten, Grill, Kinderspielzeug), Musterfotos können zugesendet werden

Zusammernfassung des Angebotsumfangs:
Grundflächen: Scheune gesamt ca. 234 m²
Hofanteil der Scheune ca. 140 m²
(davon erwirbt man einen Anteil)

Abstell-/Kellerraum im EG
1-2 Stellplätze
Mitbenutzung / Anschluss an die vorhandenen zwei Abwassergruben

Beispielhaft zeigen wir hier die Beschreibung der möglichen (vorgeplanten) großen Maisonette-Wohnung.

Die untere Etage dieser Wohnung liegt im 1. OG des Objektes.

Sie betreten die Wohnung über eine eigene Haustür und Treppe vom Hof aus und befinden sich direkt in der Diele mit offener Küche, im Herzen der Wohnung, wo sich auch die Treppe ins Dachgeschoss befindet.
Durch einen seitlich offenen Übergang gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Fenstern nach Südwesten. Das Zentrum der Wohnung ist als offener Wohnbereich gestaltet, so dass sich hier Ihr Familienleben abspielen wird.

Die anderen Räume im unteren Geschoss, das Bad (mit getrennter Dusche/Badewanne), ein WC, ein Abstellraum sowie zwei große Schlaf-/Arbeitszimmer erreichen Sie über den von der Diele abgehenden kleinen Flur.

Über die zentral gelegene offene Treppe gelangen Sie aus dem Wohnbereich ins obere Geschoss (Dachgeschoss) mit drei weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern und der schönen großen Dachterrasse mit Ausblick über Wald und Wiesen.
Der untere Wohnbereich ist über einen offenen Luftraum mit dem Flur im oberen Geschoss verbunden. Dadurch entsteht eine individuelle Raumwirkung mit großzügigem Wohngefühl.

Der Hof wird als gartenähnlicher Freizeitbereich gestaltet und ist exclusiv für die Bewohner der Scheune nutzbar.

Schnelles FTTH-Glasfaserinternet vorhanden
Keine Kanalgebühren für Regenwasser, da es im Hof versickert
Weiternutzung Planungsunterlagen,

Der Marktwert der dann später fertiggestellten ausgebauten Wohnung wird bei ca. 500.000,-EUR liegen. Tendenz steigend

Es gibt in der Städteregion kaum vergleichbare Angebote (Bruchsteinhof, Lage ruhig im Grünen, aber sehr versorgungsnah, zum Ausbau).

Abwassergruben vorhanden, Größe und Leerungsintervalle mit Stadt verhandelt
Flüssiggastank vorhanden.

Beim Ausbau als Bauherr spart man gegenüber einer schlüsselfertig ausgebauten Wohnung erhebliche Kosten.
Das Einsparpotential alleine bei den gesparten Kaufnebenkosten liegt im Vergleich zu dem schlüsselfertigen Kauf einer solchen Wohnung (155m² würden ca. 450.000,- bis 500.000,- EUR kosten) bei mind. 50.000,- EUR, da Sie jetzt nur auf den Kaufpreis ohne Ausbaukosten die Kaufnebenkosten zahlen müssen. Beim schlüsselfertigen Kauf würden Sie ca. 12,5% Nebenkosten (incl. Makler) auf die gesamte Summe zahlen.

Für die Fertigstellung der Wohnung müssen zusätzlich zu den Kaufkosten des Anteils des Bestandes noch mind. ca. 250.000,- bis 300.000,- EUR kalkuliert werden.
Die exakten Kosten bestimmt der Käufer als Bauherr selber.

Weitere Einsparpotentiale bieten sich über mögliche Eigenleistungen ("Muskelhypothek") an, wenn Sie verschiedene Gewerke wie z.B. den Innenausbau selber machen können.

nach Absprache über SR Immobilien GmbH - Herr Solf - 0177-2933589

Das Objekt liegt außerhalb des normalen Bebauungsplans.

Die Anliegerstraße wird nur von 4 Nachbarn befahren und ist Tempo-30-Zone. Ihre Kinder können ohne Gefahr einfach hinaus ins Freie und in Wald und Wiesen spielen. Die Nachbarn sind kinderfreundlich.

In unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich ein Netto-Markt, Bäcker, Fleischer, China-Restaurant, Post, Apotheke, Sparkasse, 3 Kindergärten, Grundschule, Kirche (ev./kath.), Bushaltestelle, ein Reiterhof und der Eschweiler Wald als Naherholungsgebiet.

Das Zentrum von Stolberg mit weiteren Geschäften (u.a. Kaufland), Restaurants, Schulen, Ärzten, Versorgern, Verwaltung ist nur ca. 3-4km entfernt. Sie wohnen stadtnah, aber absolut ruhig im Grünen.

Aachen ist mit dem PKW in ca. 20 min. zu erreichen, die Regionalbahn benötigt ab Stolberg-Zentrum ebenfalls ca. 20 min. bis Aachen Ost (Frankenberger Viertel) bzw. ca. 2-3 Minuten länger bis Aachen Hauptbahnhof.

Anbieter dieser Immobilie

SR Immobilien GmbH

Fastradahof 3
52531 Übach-Palenberg

3,8/5 (1 Bewertung)

Herr Jürgen Solf

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 15.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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