++ Langfristig vermietete Laden-/Praxisfläche in HH-St. Georg ++

295.000 €
Kaufpreis
55 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2ZJUF4M
Referenznummer: V5962a

  • Verkaufsfläche
  • Baujahr: 1900
  • Bezug: vermietet
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1983
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme) 114,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 18.06.2020 bis 17.06.2030

Die hier angebotene Laden-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines in 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg- St. Georg. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeheizung aus 1983.

Die Fläche ist seit dem 01. Oktober 2000 an eine Physiotherapiepraxis vermietet und teilt sich auf in den Flur, den kleinen Behandlungsraum nebst großem Einbauschrank sowie in den zweiten, großzügig geschnittenen Behandlungsraum. Des Weiteren verfügt die Fläche über einen Empfangsbereich, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie über eine Pantry-Küche.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 8.679,12. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Einheit beträgt EUR 293,00 inkl. EUR 19,36 Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage, hiervon sind EUR 221,60 auf den Mieter umlagefähig.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 114,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1983.

Referenznummer: V5962

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
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St. Georg liegt in Mitten von Hamburg, direkt an der wunderschönen Außenalster und grenzt an Stadtteile wie Hammerbrook, Hohenfelde und an die Altstadt. Es leben circa 10.700 Einwohner in dem Bezirk. Der Hauptbahnhof und der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) befinden sich in dem Stadtteil, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Kulturelle Aktivitäten bieten das Deutsche Schauspielhaus, das Ohnsorg Theater und das Museum für Kunst und Gewerbe. Viele schöne Altbauten prägen das Stadtbild und durch verwinkelte Straßen mit alten Fachwerkhäusern gelangt man zur Außenalster, an dem auch das Nobel Hotel Atlantic liegt. Die bekannte Straße Lange Reihe bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/st-georg/

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Herr Keanu Templin

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