Ein-/Zweifamilienhaus in Rosengarten - auch als Renditeobjekt interessant

Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
989.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
1.031 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZJ9Q4A

  • Zweifamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1974
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • frei
  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
  • voll unterkellert, Kelleranteil, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung
  • 5 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Granitboden, Marmorboden, Steinboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig, luxuriös
  • Sauna
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Dieses gepflegte und moderne Ein- oder Zweifamilienhaus in Rosengarten verfügt über eine sehr moderne Innenausstattung und überzeugt mit hochwertigen Materialien.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen. Zu der Erdgeschosswohnung mit 100 m2 gehören 50 m2 Keller inkl. Sauna sowie ca. 500 m2 Gartenanteil. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von 85 m2. Hier könnte das Dachgeschoss mit ca. 30 m2, welches zum Ausbau vorbereitet ist, auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Zu dieser Wohnungen gehören ebenfalls ca. 50 m2 Keller und ca. 500 m2 Gartenanteil.

Das Haus war eigengenutzt von einer Familie, kann aber aufgrund der getrennten Wohnungen auch als Zweifamilienhaus genutzt werden oder auch neu vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung hat einen Mietpreis von € 2.200,00 und die Obergeschosswohnung einen Mietpreis von € 1.600,00.

Die zu erwartenden Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 45.600,-- pro Jahr.

Die Außenwand des Hauses ist umhüllt mit einer Wärmedämmung, um die Behaglichkeit und damit die Lebensqualität in den eigenen vier Wänden zu erhöhen. Darüber hinaus stellt die Reduktion der Wärmeverluste und damit der häusliche Energieverbrauch einen maßgeblichen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz dar.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und hat ein Grundstück von ca. 1.030 m2 und verfügt über zwei schöne Terrassen.

Auf dem Grundstück gibt es 5 Parkplätze. Der Bau einer Doppelgarage oder eines Carports ist möglich.

Natürlich kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das Ein- oder Zweifamilienhaus überzeugt durch die Lage und die hochwertige und moderne Ausstattung.

Das Haus ist sehr gepflegt und erst modernisiert worden. Im Innenbereich erwarten Sie modernste Technik und Ausstattung von der Küche bis zum Bad. Und auch die Fußböden sind sehr modern und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fester wurden vor ca. 4 Jahren erneuert.

Eine Alarmüberwachung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Haus wird provisionsfrei verkauft.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, rufen Sie uns an !

Mo-Fr. von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Sa. nach Vereinbarung

Das Haus befindet sich im Landkreis Harburg, in Rosengarten, in einer ruhigen Seitenstraße.
In der Umgebung befinden sich einige Grundschulen bzw. Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte und Sportvereine etc.

Mit dem Auto:
ca. 6 Min. nach Nenndorf
ca. 5 Min. zur Autobahn A7
ca. 13 Min. nach Harburg
ca. 25 Min. nach Hamburg-Mitte

Anbieter dieser Immobilie

Salli & Co. Immobilien

Neuer Wall 8
20354 Hamburg

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