Luxuriöse und großzügige Villa in bester Lage in Nürnberg-Weiherhaus

90455 Nürnberg (Weiherhaus) 90455 Nürnberg (Weiherhaus) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.900.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
773 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €

Online-ID: 2ZJ4E4J
Referenznummer: 339773

  • Villa
  • 1 Geschoss
  • Baujahr: 1985
  • Bezug: sofort
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 5 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bidet
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: luxuriös
  • Sauna
  • Energieträger: Holz
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Ofenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Baujahr 1985

- Wohnfläche 285 m²

- Einliegerwohnung möglich

- 2 Zugänge

- Wasser-Wasser-Wärmepumpe

- Fussbodenheizung im gesamten Haus

- 2 Kamine, innen und außen

- Kachelofen

- offene Küche

- Doppelgarage

- 3 Stellplätze

- Wellnessbreich

- Whirlpool-Wanne

- Sauna

- Dusche

- Seperat abgetrenntes WC und Dusche

- Ein hochwertiges Schranksystem bietet ausreichend Stauraum für Badeutensilien

- Waschküche

- Weinkeller

- Keller

- Heizungsraum

Außenanlage:

- XXL- Doppel-Garage

- Gartenhäuschen in Garage integriert

- professionell angelegter, uneinsehbarer und gepflegter Garten

- große Rasenfläche

- nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit 2 Bereichen.

- überdachter Freisitz mit offenem Kamin

- Teich

- eigener Brunnen

- uvm.

Sonstiges:

Im Kaufpreis der Immobilie sind diverse, maßgeschneiderte Einbaumöbel, wie z.B. die gesamten Möbel, die Lampen, die Einbauschränke, die Einbauküchen, der Weinkeller und sämtliche hochwertigen Badezimmermöbel, sowie die große Garage inklusive.

Zum Verkauf steht eine großzügige Villa welche keine Wünsche offen lässt.

Dieses exklusive Haus könnte sogar als Mehrgenerationenhaus mit 1-2 Wohneinheiten genutzt werden. Das Haus wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Lage in Nürnberg-Weiherhaus. Die Immobilie hat 285 m² welche sich auf mehrere großzügige Ebenen erstrecken, hier würde sich z.B. auch Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander vereinbaren lassen.

Das Grundstück welches sehr gut geschnitten ist, hat eine Größe von 733 m² und hat schön angeordnete Hecken, Sträucher und Pflanzen.

Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer, eine große Galeriefläche, sowie drei neue, moderne Bäder. Eines mit freistehender Badewanne und Dusche, die beiden anderen haben eine Dusche, weiter gibt es im Untergeschoss einen Wellness und Fittnessbereich - hierzu weiter unten mehr.

Technisch gesehen ist das Haus auf modernem Stand, es wird mit einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was die Energiekosten gering bleiben lässt. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus, einschließlich des Kellers und der Hauswirtschaftsräume verbaut. 2 Kamine und 1 Kachelofen und uvm. erweitern den ganzen Spaß.

Die Hauptmerkmale dieser extravaganten Immobilie sind die hochwertige Ausstattung, im Innen- sowie im Außenbereich und eine sehr großzügige Raumaufteilung. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 2017/18 statt, dabei wurden die Elektrik modernisiert, alle Bäder komplett erneuert, eine hochwertige moderne Küche verbaut, sämtliche Decken neu verstuckt und vieles andere erneuert.

Erdgeschoss:

Die Immobilie verfügt über Vorder- und Hintereingang. Über den Haupteingangsbereich beritt man einen großzügigen Flur, von welchem aus man in die herrschftlichen Wohnräume betritt.

Das Erdegschoss verfügt über mehre Wohnebenen, hat 2 Wohnzimmer, eine neuwertige offene Küche sowie ein Essbreich mit viel Platz, abgerundet wird das ganze mit einem Kachelofen auf welchen man sogar sitzen kann.

Ein weiterer Wohnbereich, welcher sich in der Höhe und dem Niveau von dem vorherbeschriebenen absetzt, verfügt über einen moderene offenen Kamin. Hier wurde die Immobilie bis unter das Dach offen gehalten und mit einer Galerie im Obergeschoss ausgestattet.

Desweiteren befinden sich im Erdgeschos, 2 weitere Zimmer, welche für Gäste-Kinder- oder als Arbeitszimmer genutzt werden können, es gibt es zwei Abgänge in den Keller, ein direkter Zugang zum überdachtem Terrassenbereich und ein Zugang zur großzügigen Doppelgarage, welche Platz für Pkw s und Motorräder und Fahrräder zugleich bietet.

Obergeschoss:

Ins Obergeschoss gelangt man über die neben dem Eingangsbereich befindliche Treppe in den offene Galeriebereich. Hier befinden sich 2 große Schlafzimmer je mit Bad on Suit, eines mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon sowie ein weiteres großes Zimmer, welches als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird das Ganze mit einer großen Gallerie in welcher momentan ein Klavier und der Junior des Hauses seinen Platz beanspruchen.

Untergeschoss / Souterrain

Im Keller/Souterrain befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, einer Dusche, einem separatem WC und einem großen Hobbyraum, welcher derzeit als großes Fitnessstudio genutzt wird. Weiter gibt es einen Räume für Vorräte, Hauswirtschaft, den Technikraum, einen Lagerraum und einen Weinkeller mit eigenem Treppenaufgang zum Erdgeschoss und zur Garage.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der geliche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Weiherhaus ist ein zentral gelegener, sich im grünen befindlicher Ort, der zu Nürnberg gehört.

Durch den Ort führen, Rad-, Wander- und Reitwege, die zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen einladen.

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar

Anbieter dieser Immobilie

Herr Markus Babic
Gebietsleiter Nürnberg und Umgebung

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