Repräsentative Altbau-Maisonette-Wohnung mit zauberhaftem Garten und Garage

40235 Düsseldorf (Grafenberg) 40235 Düsseldorf (Grafenberg) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Dielenboden
1.298.000 €
Kaufpreis
180,67 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.298.000 €
Hausgeld
388,77 €

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 2ZHDD4H
Referenznummer: 21 013 054

  • Maisonette
  • Erdgeschoss
  • Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1906
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, offener Kamin
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1985
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 141,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 09.12.2025

1 Garagenstellplatz

- Rotbuchenparkettboden
- ca. 3,20 m hohe Decken mit Stuckleisten
- Einbauregale
- Einbauküche
- überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
- Gartenterrasse
- Gartenbrunnen (muß instandgesetzt werden)
- Garage mit Gartenzugang
- PKW-Freiplatz
- 3 Badezimmer mit Tageslicht
- 4 Zimmer (Schlafzimmer/Arbeits-/Gästezimmer)
- offene Küche

Für ein Paar, das beruflich im Zenit seines Erfolgs steht, sich nicht (mehr) um selbständig gewordene Kinder kümmern muss, ist manchmal die Zeit gekommen, sich noch einmal nach einem neuen Wohnsitz umzusehen: Für zwei, mit Komfort und Pfiff, einem gewissen Luxus, einer Terrasse, einem schönen Gärtchen in der Nachmittagssonne und der Möglichkeit, die ausgeflogenen Kinder, Gäste und liebe Freunde auch über Nacht unterbringen zu können.
So eine Wohnung gibt es in der Stadt, vielleicht ganz in Ihrer Nähe ...

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Altbauwohnung in naturverbundener Wohnlage von Düsseldorf zu erwerben. Vor dem Haus erleben Sie das urbane Leben und hinter dem Haus - im eigenen Garten - die absolute Idylle mit Ruhe zum Entspannen und Verweilen.

Das sehr gut erhaltene Jugendstilhaus beherbergt 3 Wohnungen. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Hochparterre und Gartengeschoss.

Nach Betreten der Wohnung befindet sich in der Hochparterre-Ebene zur Rechten ein Duschbadezimmer, welches zurzeit als Wasch- und Trockenraum genutzt wird (WC wurde entfernt, Rückbau möglich) und mit straßenseitiger Ausrichtung zwei wunderschöne Zimmer mit historischer Fensterform. Eines davon besitzt einen kleinen gemütlichen Balkon und einen historischen und voll funktionstüchtigen Kachelofen. Diese Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang und sind untereinander mit einer Schiebetür in Form eines Bücherregals trennbar.

Zur linken Seite des Wohnungseinganges erschließt sich die offene Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer. Der Zugang zur überdachten, sehr charmanten Terrasse ist von hier ebenso wie vom nebenliegenden Wohnzimmer gegeben. Der großzügige Freisitz mit Treppe zum Garten bietet durch die perfekte West-Ausrichtung ein romantisches sonniges Plätzchen.

Das Wohnzimmer schließt sich offen an den Küchen-/Essbereich an und verfügt über einen schönen offenen Kamin. Die raumhohen großen Erkerfensterflächen bieten einen sehr guten Lichteinfall. Auch von hier ist ein Blick in den herrlichen Garten möglich. Dieser zaubert jedem Gartenliebhaber ein Lächeln ins Gesicht.

Das Wohnzimmer sowie beide Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind mit Massivholzeinbauregalen deckenhoch bestückt. Ein schönes Fischgrät-Parkett befindet sich im Arbeitszimmer, der Rest dieser Etage punktet mit einem wunderschönen Rotbuche-Dielenparkett.

Gegenüber dem Gäste-WC auf dieser Ebene führt eine Treppe in das Souterrain /Gartengeschoss.

Das ursprüngliche Tonnengewölbe verleiht dieser Ebene einen besonderen Charakter.

Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche jeweils über ein Badezimmer en Suite, sowie einen Zugang zum Garten verfügen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Tageslichtbäder, welche miteinander verbunden sind und auch getrennt genutzt werden können. Eines verfügt über eine extravagante Badewanne mit Blick in den Garten.

Der romantische Garten ist ein absoluter Höhepunkt dieser Maisonette-Wohnung in innerstädtischer Lage von Grafenberg. Unzählige (Beeren-)Sträucher und Obstbäumchen, kleine wie große Pflanzen zieren diesen schönen, immergrünen und blühenden Garten. Eine Bewässerungsanlage ist vorhanden. Das ursprüngliche schmiedeeiserne Zufahrtstor wurde im Zuge der Vorplatzumgestaltung vor vielen Jahren im Souterrain eingebaut und verleiht der Gartenterrasse ein besonderes Ambiente.

Eine Garage sowie der davorliegende Stellplatz komplettieren das Angebot.

Das normale Hausgeld beläuft sich auf 388,77 Euro monatlich. Zurzeit beträgt dies jedoch 301,22 EUR mehr, also 690,00 Euro pro Monat. Diese Sonderumlage wird seit dem 01.04.2020 für die in diesem Sommer anstehende Fassadensanierung veranschlagt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60

Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung runden diesen attraktiven Standort ab.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien 709, 712, 713 und 719 in ca. 15 Minuten erreichbar. Zur A3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A44 und die A52.

Kindergärten:
METRO Sternchen, Altenbergstraße 99, 40235 Düsseldorf
Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf
Kita Sulzbachstraße, Sulzbachstraße 6, 40235 Düsseldorf

Grundschulen:
Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Eckert Schulen Düsseldorf, Grafenberger Allee 100, 40237 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
GHS Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 230, 40235 Düsseldorf
Städtische Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf

Supermärkte:
Rewe, Netto, Emmas Enkel, METRO, Lidl



Restaurants:
ArabesQ, Ludenbergstraße1 , 40629 Düsseldorf
Der Grieche, Grafenberger Allee 405, 40235 Düsseldorf
Le Creol, Grafenberger Allee 360, 40235 Düsseldorf
Dritan Alsela Coffee, Schlüterstraße 3A, 40235 Düsseldorf

Krankenhäuser:
LVR-Klinikum Düsseldorf, Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf

Naherholung:
Wildpark Düsseldorf Grafenberg, Rennbahnstraße 60, 40629 Düsseldorf
Golfanlage Grafenberg, Rennbahnstraße 24-26, 40629 Düsseldorf

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf

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