Südliches Eckhaus einer Dreiergruppe:::Licht, leicht, Roderberg

53343 Wachtberg (Niederbachem) 53343 Wachtberg (Niederbachem) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Neubau
624.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
289 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
624.000 €

Es fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Grundstücksanteils an.

Online-ID: 2ZGXD4W
Referenznummer: 389 (1/74)

  • Reihenendhaus
  • Baujahr: 2021
  • Zustand: Neubau
  • Terrasse, Garten, Gartenanteil
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2021
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Am Fuße des Naturschutzgebietes Rodderberg in 53343 Wachtberg - Niederbachem entstehen 3 Reihenhäuser in der Bergstraße. Diese sind wegen des Straßenverlaufs versetzt angeordnet, was nicht nur im Gartenbereich viel Gestaltungsmöglichkeiten verspricht. Die Gärten sind nach (Süd-)westen ausgerichtet.

Für die dargestellten Häuser hat die Gemeinde Wachtberg und der Rhein-Sieg-Kreis einen positiven Vorbescheid ausgestellt (Januar 2021).

Hier handelt sich um das südliche Reihenendhaus, Haus 1.
Die Bauweise ist eineinhalbgeschossig und je nach der individuellen Planung verfügen die Häuser über mindestens

- 4 Schlafzimmer
- 1 Bad
- GästeWC mit Dusche möglich
- Küche und Wohn/-essbereich
- Zentrales Treppenhaus
- Auf Wunsch im Haus integrierte Garage
- Modernes, gefördertes Wärmepumpenheizsystem
- Dreischeiben verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern
- Fußbodenheizung mit Kühleffekt im Sommer
- Und vieles mehr.....


Die vorgeschlagene Aufteilung der Häuser ist variierbar. So kann sowohl ein großer offener Bereich von Küche über Essen in den hausbreiten Wohnraum umgesetzt werden, bis hin zu abgeschlossenen Einzelräumen. Offenes oder separates Treppenhaus, Anstatt drei Schlafzimmern im DG 2 großzügige (oder auch mit der Vorrichtung für eine spätere Änderung).

Wir senden gerne eine beispielhafte Baubeschreibung und weitere Unterlagen zu.

Wenn Sie Ihre Immobilie entwickeln, veräußern, teilen oder einfach eingewertet haben möchten mit Betrachtung der Perspektiven, dann sprechen Sie uns gerne an. Wir sind die ausgleichende Schaltstelle zwischen den die Immobilien Abgebenden und den Erwerbern.

1 Garagenstellplatz

Wachtberg und hier der Ortsteil Niederbachem liegt im Südwesten von Bonn im sogenannten Drachenfelser Ländchen. Die Einwohnerzahl Niederbachems liegt im Bereich von wenigen Tausend und das Baugrundstück ist nur ca. 1,4 km vom Bonner Stadtgebiet entfernt.

Dadurch hat das Grundstück ländlichen Charme und Ruhe mit direkter urbaner Anbindung. Einkaufmöglichkeiten werden durch einen im Bau befindlichen Discounter vor Ort sowie im benachbarten Bad Godesberg möglich. Im Umkreis von lediglich 2 km können alle Lebensabläufe stattfinden von der Erholung über die Bildung bis zur medizinischen Versorgung.

Niederbachem hat oberhalb des Grundstückes diverse Pferdekoppeln in landschaftlich sehr reizvoller Lage. Dieses Gebiet mit seinen fruchtbaren Böden hat seine letzte landschaftliche Form durch den Vulkanismus vor ca. 200.000 Jahren erhalten. Zwischen Rodderberg und Drachenfels auf der anderen Fluss Seite fließt der Rhein letztmalig durch Berge, bevor er über die Köln - Bonner Bucht seinen Weg in die Nordsee findet.

Die drei Häuser liegen an der Bergstraße und die rückwärtigen Gärten sind jeweils nach Westen ausgerichtet. Es ist eine Halbhöhenlage zum Ort hin gesehen. Das Straßendorf (heutige Konrad-Adenauer-Straße) Niederbachem liegt im Tal zwischen dem Rodderberg und dem Cäcilienberg nach Liessem.
Baugrundstück: Bergstr. 8 in 53343 Wachtberg - Niederbachem

Anbieter dieser Immobilie

Herrn Bert Glöckler

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