*** Weitblick, TOP-modernisiert für 50.000 Euro: Fenster, Elektrik, Maler, Bad, EBK= bezugsfertig ***

22848 Norderstedt (Garstedt) 22848 Norderstedt (Garstedt) Zur Karte
Balkon, Gartenanteil, Stellplatz, Kelleranteil, renoviert, barrierefrei, rollstuhlgerecht, Personenaufzug
249.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Hausgeld
297 €

3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt. Genaueres sehen Sie bitte unter Ausstattung.

Online-ID: 2ZFDC48
Referenznummer: 864567

  • Etagenwohnung
  • 4. Geschoss
  • Bezug: kurzfristig bis längerfristig
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Dusche
  • Balkon, Gartenanteil
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, Speisekammer
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: neuwertig
  • Zustand: entkernt, renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 1968
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1968
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 26.04.2018 bis 25.04.2028

- Diese tolle Eigentumswohnung wird bald frei, ist modernisiert und bezugsfertig.
Sie befindet sich im 4.Stock, sie ist sehr bequem zu erreichen, mit dem Fahrstuhl, der einen natürlich auch zum Keller fährt. Außerdem hat sie eine tollen 200°-fast-Rundum-Ausblick, einfach herrlich.

- Zustand/Baujahr: 50.000 Euro wurden hier an Handwerksbetriebe nachweisbar bezahlt, in den Jahren 2018-2020, für neue: Fenster, Einbauküche, Elektrik, Fliesen, Heizkörper, Maler uvm. Baujahr 1968, modernisiert, hochwertig, völlig bezugsfertig.

- Weitere 39 Nachbarn bilden hier die Wohnungseigentümergemeinschaft, zusammen mit den anderen 40, aus dem Nachbar-Wohn-Würfel.
Alle Eigentumswohnungen werden hier zu rund 90% eigengenutzt bewohnt.
Eine wirklich sehr gepflegte Stadt-nahe-Oase.

- Bauweise/Ausstattung: Massivbauweise Stein auf Stein, Flachdach-Baujahr 2010.
Alle Zimmer haben LAN-Anschluss.
Eigen-TV, Spion/Summer/Gegensprechanlage. Alle Räume mit hellem Stäbchen-Parkett (außer Bad und Küche).

- Zimmer/Räume: 3 Wohn-/Schlafzimmer, Einbauküche, Verteilerflur, Duschbad/WC,
Balkon. Eigener Kellerraum ca. 6 m², gemeinschaftlich sind: Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner, Trocken-Keller, Fahrrad-Keller und zusätzlicher Außenzugang.

- Maße: Wohnen/Essen ca. 20,7 m², Schlafzimmer ca. 14,2 m², Kinderzimmer: ca. 10,3 m², Einbauküche ca. 6 m², Duschbad/WC ca. 3,3 m², Verteiler-Flur ca. 11,7 m², Balkon ca. 5,5 m² und eigener Kellerraum ca. 6 m².

- Wohnen/Essen: ca. 20,7 m², Stäbchen-Parkett, Fenster/Balkon-Tür, Richtung Süd-West, über den ca. 7.500 m² Eigenland-Garten, mit Weitblick ins Grüne, einfach wunderbar.
Wohl 2021 wird der hier vorgelagerte ca. 5,5 m² große Süd-West-Balkon saniert.

- Schlafzimmer: ca. 14,2 m², 3 m Schrank-Stellfläche, sehr hell, durch Fenster/Tür.

- Kinderzimmer: ca. 10,3 m², auch immer sehr hell.

- Einbauküche: ca. 6 m², hell, Neupreis 2.950 Euro, Baujahr 2018, Umluftherd und Cerankochfeld mit Frase/Filter, Geschirrspüler/Waschmaschine möglich, Geräte alle Zanker, Kühlschrank/Gefrierschrank möglich, Spüle, große Arbeitsplatte, viele Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit für 2 Personen und ein Fenster.

- Duschbad/WC: ganz in weiß, ca. 3,3 m², komplett gefliest, Echtglas-Duschkabine,
Waschbecken, Einhebelmischbatterien, wandhängendes WC/Unterputzspülkasten, elektrische Abluft.

- Verteiler-Flur: ca. 11,7 m², Spion/Summer, Gegensprechanlage digital, Baujahr 2018).

- Balkon: ca. 5,5 m² (Wohnen, Süd-West), wird noch saniert, diese Sonderumlage
ist im Kaufpreis bereits enthalten (!!!), genau wie die Fassadenmodernisierungs-Sonderumlage 2020, insgesamt bezahlen die Verkäufer das alles, bei einem Gesamtvolumen von ca. 1.600.000 Euro, eine werterhaltende und wertsteigernde Maßnahme!!! Das steht auch alles im Notar Vertrag, ist alles hervorragend geregelt.

- Fenster: weiße, isolierverglaste, große Kunststofffenster, komplett Baujahr 2/2020, Neupreis 4.308 Euro. Schön hierbei ist: Dass die Fenster Gemeinschaftseigentum sind. Das heißt, dass wenn eines ausgetauscht werden müsste, wird das aus dem Instandhaltungsrücklagen-Topf getan (sozusagen kostenlos).

- Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum-Verschlag, mit ca. 6 qm.

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015, wird jährlich gewartet, neue/Bj. 2018 Flachheizkörper mit Thermostaten. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
/Boiler (Bj. 2018, Marke AEG). Praktisch, dann muss die Heizung nicht die ganze Zeit mit-laufen, wenn man nur kurz warmes Wasser braucht.

- DVBC/Eigene TV-Versorgung (kostenlos/bezahlt), statt Kabel-TV, plus Wilhelm.tel.

- Haustür-Klingel-Briefkastenanlage: sehr ordentlich, gepflegt, bereits modernisiert.

- Eigener Kellerraum: ca. 6 m². Gemeinschaftlich sind: Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner/Wasch-Keller, Trocken-Keller und Fahrrad-Keller, mit Außenzugang.

- Fahrstuhl: Baujahr 2000, mit Update 2017, sehr schick und zweckmäßig.

- 57 hauseigene Stellplätze: sind vor dem Gebäude und somit ausreichend vorhanden. Garage/n kann man mieten, sind auch direkt am Haus vorhanden.

- Wohngeld: mit Heizung, Hausmeister/Gärtner/Schnee-und-Eisbeseitigung, Treppenhausreinigung, Gemeinschaftsstrom, Müll, Verwaltergebühr, Wasser, Gebäudeversicherung, inklusive Instandhaltungsrücklage, beträgt insgesamt z.Zt. 297 Euro. Strom zahlt ja jeder selbst. Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2019: 90.000 Euro und das steigt ja auch ständig weiter.

- Verbrauchs-Energiepass: liegt uns im Original vor, liegt zur Besichtigung auf der Küchen-Arbeitsplatte. Energiepass: Verbrauch, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²•a), C. Ebenso haben wir Ihnen den Energiepass im Internet und im Exposé hinzugefügt.

- Übergabe: kurzfristig bis längerfristig ist hier möglich.

- Sämtliche Papiere liegen uns vor, danach stehen sonst keine -weiteren- Sanierungen mehr an, natürlich stellen wir Ihnen -später- gerne alles zur Verfügung (per Email).

- Sie haben hier eine sehr interessante Wohnung, eine gute Investition, auch in die Zukunft, also greifen Sie lieber schnell zu, bevor das jemand anderes macht!!!

- Ideal auch für: Monteure/Handwerker, Handlungsreisende, oder, oder, oder.

- Vermietung ist auch sehr interessant. Natürlich übernehmen wir hier für Sie auch sehr gerne die Anschluss-Vermietung. Nachbarwohnungen erzielen 11 Euro pro qm nettokalt, das entspricht 11x75x12 = 9.900 Euro nettokalt pro Jahr, wenn Sie das möchten.

- Ursprünglich wurden die Wohnungen übrigens für Flugpersonal und Piloten gebaut.

- Die Exposé-Angaben werden täglich erweitert.

- Besichtigungen: Wir besichtigen natürlich mit jedem Kaufinteressenten*in einzeln, die Verkäufer sind nicht dabei, wir halten immer 2 Meter Abstand und bitte vergessen Sie nicht Ihre FFP2/OP-Maske.

- Ergänzung zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Notar Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Ulf Angermeyer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.

- Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen…?
- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.
- Wir möchte Sie abholen und begleiten.
- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Zone 30 Km/h, grün, zentral. Hier, in Norderstedt-Garstedt, ist fast alles nahezu fußläufig erreichbar: z.B. Edeka und Aldi: ca. 700 m.
Kindergarten: ca. 1.500 m, Grundschule: ca. 1.000 m, Hauptschule: ca. 3.000 m, Realschule und Gymnasium: ca. 4.000 m, bequem mit dem HVV-Bus erreichbar.
Autobahn A7 ca. 4.800 Meter und Flughafen ca. 6.300 Meter.
Es ist recht ruhig (Einflugschneise ca. 1.500 Meter) und auch zentral.
Gut kann man auch den fast 7.500 m² großen Eigenland-Garten (gemeinschaftlich) nutzen.
Das Herold-Center ist ca. 2 Km entfernt und die Stadtgrenze Hamburg ist nur ca. 1 Km entfernt.
Auch für Studenten/-WG geeinigt, nur 15 Km zur Dammtor-Uni: dauert nur 20 oder 40 Minuten (Pkw oder Bahn), ist somit eine echte Alternative zur Hamburger City, denn wenn man dort überhaupt etwas bekommen würde, wäre es dort nahezu unbezahlbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Ulf Angermeyer

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