Charmante Villa mit Gartenidyll

39124 Magdeburg (Neue Neustadt) 39124 Magdeburg (Neue Neustadt) Zur Karte
Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
795.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
3.720 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Anbieter kontaktieren Merken
Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2ZET64J
Referenznummer: I-00U5R5-W-02JYYR

  • Villa
  • Baujahr: 1910
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 5 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1910
Endenergieverbrauch 156,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 13.03.2014
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbauküche

Diese wunderschöne Villa steht inmitten eines idyllischen Gartengrundstückes. Die Obstbäume und Rosenranken schaffen hier eine ganz besondere Atmosphäre.
Das lichtdurchflutete Dachgeschoss sowie die Belle Etage wurden in den Jahren 1994 und 2020 hochwertig saniert. Das Dachgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Besonders der Kamin im offenen Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Das Eichenparkett und die Dielenfußböden wurden liebevoll aufgearbeitet.
Im Hochparterre liegen drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Diese Etage ist derzeit vollständig vermietet. Durch das integrierte moderne Chipsystem wird ein hoher Sicherheitsstandard gewährleistet.
Die Villa ist voll unterkellert, im Kellerbereich existieren neben Lagerräumen auch ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein separates Badezimmer.
Die Kernsanierung der Villa fand zwischen 1991 und 1995 statt und umfasste Dach, Fenster, Elektro, Fassade und Heizung. Die Heizungsanlage als solches stammt aus dem Jahr 2005.
Eine gemischte Nutzung als Anlage- und Wohnimmobilie bietet sich an, es ist aber auch eine Drittvermietung des Dachgeschosses oder die Eigennutzung möglich.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details und Nutzungsmöglichkeiten.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Die Landeshauptstadt Magdeburg bietet ein reiches Kulturangebot und diverse Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise den Elbauenpark mit dem Jahrtausendturm sowie den Wissenschaftshafen.
Im Stadtteil Neue Neustadt wohnen derzeit ca. 15.500 Menschen, die vor allem die Nähe zu dem Magdeburger Zoo und dem Herrenkrugpark schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Geschosswohnungen, aber auch durch industrielle Bauten. Die Gebäude im Stadtteil sind weitestgehend saniert, die Mieten dadurch noch gut entwicklungsfähig.
Durch die Nähe zum Wissenschaftshafen erschließt sich auch der Zugang zu Akademikern im direkten Umfeld.
Die Stadtvilla liegt zentral und uneinsehbar auf einem 3.700 m² großem, naturbelassenem Grundstück abseits der Rothenseer Straße. Dementsprechend ruhig und idyllisch gestaltet sich das Wohnen.
In fußläufiger Umgebung befinden sich diverse Naherholungsmöglichkeiten wie beispielsweise der Zoologische Garten und auch der Herrenkrugpark sowie das Elbufer.
Im Übrigen finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen in nächster Nähe.
Das Stadtzentrum sowie den Neustädter See erreichen Sie binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Anbieter dieser Immobilie

Engel & Völkers Magdeburg

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.