Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Herne-Röhlinghausen als investment

44651 Herne (Röhlinghausen) 44651 Herne (Röhlinghausen) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
610.000 €
Kaufpreis
461 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
545 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZEPJ42
Referenznummer: 103179

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1900
  • vermietet
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1900
Endenergieverbrauch 140,58 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 28.04.2024
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Dieses exklusiv durch uns angebotene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1900 auf einem ca. 545 m² Grundstück, zudem eine Einzelgarage gehört.
Die Wohneinheiten erstrecken sich über das Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss). Bei den Wohnungen handelt es sich um 1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Bad, die Größen variieren zwischen ca. 35 m² und ca. 98 m² Wohnfläche.
Im Vollkeller des Hauses stehen den Mietern, neben den üblichen Nutzräumen, auch separate Kellerabteile zur Verfügung. Des Weiteren sind noch drei Gartenparzellen mit überdachter Terrasse vorhanden.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es besteht kein Sanierungsstau.
2012 wurden das Dach, inkl. Dämmung der Giebelseite, erneuert, sämtliche Bäder wurden seit 2015 saniert und die ca. 98 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2015 kernsaniert. Zudem wurden die kompletten Steig- und Fallleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2013 ausgetauscht.
Derzeit sind fünf Einheiten vermietet, eine ca. 98 m² sowie eine ca. 55 m² große Wohnung stehen derzeit leer. Hier könnte man eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Bei Vollvermietung könnten jedoch weitere Mieteinnahmen generiert werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.116 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2021). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Geschäftsguthaben: 2.093,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Die kreisfreie Stadt Herne mit ihren knapp 155.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet. Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Röhlinghausen. Durch die Nähe zu den Stadtzentren von Herne, Bochum und Gelsenkirchen ist der Standort besonders für Berufspendler interessant.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im nahen Wohnumfeld in ausreichender Form zur Verfügung und sind zum Teil fußläufig erreichbar.
Verkehrstechnisch ist die Stadt durch den Knotenpunkt A 42 und A 43 ideal an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet angeschlossen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie bereits in ca. drei Gehminuten.
Wo früher hohe Schlote in den Himmel ragten, laden heute Parkanlagen und Grünflächen zum Verweilen ein. Der Röllinghauser sowie Hannoverpark sind fußläufig erreichbar. Die Therme Lago zum Beispiel lockt die Besucher aus Nah und Fern in ihr großes Sauna- und Soleareal. Stolz sind die Herner auf ihre attraktive Fußgängerzone. Bis 2003 wurde die Einkaufsmeile saniert und erneuert.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Marian Hillebrand

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