Bungalow in EXKLUSIVER BESTLAGE!

Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
749.000 €
Kaufpreis
174 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
420 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Online-ID: 2ZEKJ4J
Referenznummer: 21 084 004

  • Bungalow
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Swimming-Pool
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1971
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergiebedarf 178,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 29.03.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Der großzügige Bungalow befindet sich in bester exponierter Lage Hanaus - der City, Schloss Philippsruhe und den Mainauen ganz nahe: Er besticht durch modernes Wohnambiente, gehobenes Wohndesign und eine Fülle vielfältiger Ausstattungsdetails:

* Massivbauweise
* großzügiges Entrée
* EXKLUSIVES WOHNEN auf ca. 175 m² Wohnfläche, die sich auf eine Wohnebene verteilen
* 5 Wohn-/Schlafräume
* ca. 65 m² großer Wohn-/Essbereich
* Einbauküche
* NEU in 2015: Masterbad mit Badewanne, Duschbad mit bodenebener Dusche und WC, Gäste-WC
* Kleiner Einliegerbereich mit einem Wohnraum, kleinem Flur und Gäste-WC im Eingangsbereich
* NEU in 2005: (Teilweise) abschließbare Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* elektrische Rolläden (programmierbar)
* hochwertige Einbauschränke
* hochwertiger Waschtischunterschrank (Masterbad)
* massiver Bucheparkettfußboden in sämtlichen Wohn-/Schlafräumen
* NEU in den 1990ern: Hauselektrik
* voll unterkellert
* (stillgelegtes) Schwimmbad im Untergeschoss (Abmessung:6,30m x 2,20 m)
* Garage (mit direktem Zugang zum Wohnhaus)
* Pkw-Stellplatz vor der Garage
* u. v. m.

Der großzügige Bungalow befindet sich in bester exponierter Lage Hanaus - der City, Schloss Philippsruhe und den Mainauen ganz nahe: Er besticht durch modernes Wohnambiente, klare Linien, helle Räume und gehobenes Wohndesign.

EXKLUSIVES WOHNEN auf einer Wohnebene: Großzügige ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf stilvolle Wohn-/Schlafzimmer. Eine sonnig ausgerichtete Terrasse mit Blick in den "kleinen, aber feinen" Garten bietet uneinsehbare PRIVATSPHÄRE.

Bereits das großzügige Entrée mit vorgelagertem Zugang zu einem separatem Einliegerbereich, bestehend aus einem Wohnraum mit kleinem Flur und zugehörigem Gäste-WC, bieten vielfältige Nutzungmöglichkeiten als separates Gäste- oder Arbeitszimmer.

Der individuelle Schnitt der Räumlichkeiten, die klaren und exklusiven Details sowie das gesamte Ambiente werden den berechtigten Wohnansprüchen einer gehobenen Klientel gerecht. Das in den 1970er Jahren massiv erbaute und Mitte der 2000er Jahre umfassend modernisierte Architektenhaus ermöglichen seinen anspruchsvollen Bewohnern vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

Das voll unterkellerte Wohndomizil überzeugt durch seine geschmackvolle Ausstattung und eine Fülle exklusiver Details: Hochwertige Einbauten und ein Waschtischunterschrank (Masterbad), abschließbare Kunststofffenster mit Doppelverglasung (NEU in 2005), ein modernes Masterbad mit geräumiger Badewanne und überbreitem Waschtisch sowie ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche und WC (NEU in 2015), massiver Bucheparkettfußboden in sämtlichen Wohn-/Schlafräumen und vieles mehr.

Ein (stillgelegtes) Schwimmbad im Untergeschoss gehört ebenso zur Ausstattung wie ein (zum nachträglichen Einbau eines Kamins) vorhandener Kaminzug im ca. 65 m² großen Wohn-/Essbereich.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie ein Pkw-Stellplatz runden dieses hochattraktive Immobilienangebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 178.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen

Diese exklusive Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und bestem nachbarschaftlichen Umfeld mit erstklassiger Infrastruktur: Die Hanauer City, der Westbahnhof sowie das Mainufer und die wunderschönen Park- und Grünflächen am Philippsruher Schloss sind durch kurze Wege in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Brüder-Grimm-Stadt liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verfügt über ein breites Angebotsspektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Fach- und Allgemeinärzten sowie allen Schulformen. Zudem bietet sie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses hochattraktiven Anwesens.

Hanau verfügt über ausgezeichnete Nahverkehrsverbindungen und ist sehr gut an die Rhein-Main-Autobahnnetze angebunden: Hervorzuheben sind die ICE- und S-Bahn-Anschlüsse über Haupt- bzw. Steinheimer Bahnhof und die hervorragende Erreichbarkeit der Autobahnen A45, A66 und A3.

Anbieter dieser Immobilie

Geschäftsstelle Main-Kinzig-Kreis

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