Stilvoll - Gepflegt - 1 A Lage MFH mit Gastronomie in Sinsheim

Dachterrasse, Terrasse, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche
1.760.000 €
Kaufpreis
523 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
416 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.760.000 €
Preis/m²
3.231 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2ZEJ94W
Referenznummer: 137 (1/137)

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1999
  • vermietet
  • Zustand: gehoben, saniert
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Dachterrasse
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1998
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 76,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Das von 1820 stammende Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) wurde im Zeitraum 1996-1999 äußerst aufwendig und mit viel Liebe und Geschmack komplett saniert. So enstand ein charmantes, außergewöhnliches Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten mit insgesamt 323 m² und einer Gewerbeeinheit im EG mit 200 m².
Die Gewerbeeinheit im EG mit 200 qm (inklusive Terrasse) ist längjährig an den Betreiber eines sehr schönen und hochwertigen italienischen Restaurants bereits in zweiter Generation vermietet und besitzt ein ausgezeichnetes Renommeé.
Das Restaurant wurde original saniert und mit einem schön angelegten zu bewirtschaftenden Innenhof ergänzt. Mit hochwertiger Innenausstattung, freigelegten Sandsteinwänden, Pichpineböden, Terrakottafliesen, einem getrennten Nebenraum der als Enothek genutzt wird und einem herrlichen Wintergarten mit großen Flügeltüren lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Die Wohneinheiten sind gehoben ausgestattet und verfügen teilweise über Einbauküchen.
Hier die 4 Einheiten im Einzelnen dargestellt:
Wohnung 1. Stock West 86 qm, 4 Zimmer, Küche Bad/WC (Dusche/Badewanne), Einbauküche mitvermietet, Dachterrasse, Gas Therme (jede Wohnung hat eigenen Zähler), Holzfenster mit Schallschutzverglasung, Laminatböden, Fliesen.

Wohnung 1. Stock Ost 66 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad/WC (Dusche/Badewanne),Gas Therme (jede Wohnung hat eigenen Zähler), Einbauküche mitvermietet, Holzfenster mit Schallschutzverglasung, Laminatböden, Fliesen.

Wohnung 2. Stock West 87 qm, 3,5 Zimmer, Küche, Bad/WC (Badewanne, Dusche), Galerie, Abstellfläche in Keller, Einbauküche mitvermietet, Gas Therme (jede Wohnung hat eigenen Zähler), Holzfenster mit Schall-schutzverglasung, Laminatböden, Fliesen.

Wohnung 2. Stock Ost 84 qm, 3,5 Zimmer, Küche, Bad/WC (Dusche), Abstellfläche in Keller, teilmöbliert, Laminatböden, Fliesen, Gas Therme (jede Wohnung hat eigenen Zähler), Holzfenster mit Schallschutzverglasung.

Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Kelleranteile für die Gewerbeeinheit und die Wohnungen.

Die 4 Wohneinheiten und die Gastronomie sind alle vermietet. Die Mieteinnahmen betragen jährlich € 58.080 netto. Für weitere Fragen zu den Mieteinnahmen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit gibt es je einen eigenen Verbrauchsausweis. Diese Energieausweise stehen selbstverständlich zur Einsicht zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist die gehobene Innenausstattung mit ca. € 70.000,00.

Das Objekt befindet sich in Sinsheims 1 A Lage und ist von zahlreichen Parkmöglichkeiten und Geschäften umgeben. Außerdem sind Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.
Sinsheim selbst ist wie folgt an Autobahn, Bus, Bahn und Flughafen angebunden:
Autobahn (A6):
Mannheim - Sinsheim - Heilbronn
Ausfahrt: Sinsheim, Sinsheim-Süd und Steinsfurt

Bundesstraßen:
39, 45, 292

Bahnstrecken:
Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn
Sinsheim - Eppingen - Karlsruhe
S-Bahn-Anschluss

Flughafen:
Stuttgart - 100 km
Frankfurt - 120 km
Baden-Baden - 100 km
Mannheim - 40 km

Anbieter dieser Immobilie

Ina Kilgus Immobilien

Ehrstädter Str. 21
74889 Sinsheim

Frau Ina Engelhardt-Kilgus

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