Zentrumsnahe Laden- und Büroräume im Fachwerkstil!

saniert
10,77 €
Preis/m²
52 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer

Preise & Kosten

Preis/m²
10,77 €
Nettomiete
1.400 €
Nebenkosten
75 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

2.880 €

Mieterprovision beträgt das 2-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

Online-ID: 2ZEFS4R
Referenznummer: 21248044.4

  • Praxisfläche
  • Böden: Kunststoffboden, Teppichboden
  • saniert
  • 4 Stellplätze
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

4 Stellplätze

- renoviert

- ca. 130 m² Gewerbefläche

- im Fachwerkstil

- Zentrumsnähe

- ebenerdig mit 3 großen Schaufenster

- Empfangsbereich mit Theke von ca. 50 m²

- 1 offener Büroraum von ca.25 m²

- 2 abgeschlossenen Büroräume von ca. 18 m² und 12 m²

- kleine Küche

- geräumige Toilette

- ca. 30 m² Lagerraum im Keller

- 4 Frei-Stellplätze

Diese Gewerbeimmobilie liegt in Zentrumsnähe der historische Nördlinger Altstadt und bietet Ihnen daher für Ihr Gewerbe eine der Top Lagen in der Nördlinger Innenstadt. Ein Top Angebot, nur ein paar Meter von der Nördlinger Fußgängerzone entfernt.

Durch die exponierte Lage ist die sofortige Erkennbarkeit Ihres Angebots für eine große Menge an Kunden, die sich zu Fuß in der Altstadt bewegen, gesichert. Da die Immobilie an einer Ringstraße liegt, wird die Immobilie auch von zahlreichen vorbeifahrenden PKW´s frequentiert. Durch die optimale Aufteilung eignet sich diese Immobilie mit ihren 130 m² sowohl als Ladenlokal, als auch für Praxis- oder Büroräume.

Gute Sichtbarkeit durch die drei großen Schaufenster, repräsentative Räumlichkeiten im Fachwerkstil, 4 Frei-Stellplätze, sowie Parkmöglichkeiten in der Nähe und ein ebenerdiger Eingangsbereich bieten Ihnen optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gewerbe inmitten der Nördlinger Altstadt.

Sie betreten die Immobilie und gemäß der Raumaufteilung befinden sie sich zuerst in einem ca. 50 m² großen Empfangsbereich im Fachwerkstil. Daran schließen sich zwei Büroräume an. Der eine Raum mit ca. 25 m² ist offen in die Bürofläche integriert, das zweite Büro von ca. 18 m² ist durch eine Tür abgetrennt. Über einen Flur gelangt man zur kleinen Küche, Toilette und einem weiteren Büroraum von ca. 12 m².

Über einen separaten Ausgang kommt man ins Freie zu den 4 Stellplätzen.

Als weiteres Highlight stehen Ihnen im Keller der Immobilie noch Räume als Lagerfläche zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Ansprechpartnerin für Vermietungen (Adele Koch - Tel. 09081 604267-24) freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss

- eines GEWERBERAUM-MIETVERTRAGS die im Text angegebene Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

- eines PRIVAT-MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lagerfläche: 28,00 m², Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Ladenfläche: 50,00 m², Verkaufsfläche: 50,00 m², Büroteilfläche: 52,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Zwischen Schwäbischer und Fränkischer Alb, nur wenige Kilometer nördlich der Donau liegt das Ries mit einem Durchmesser von annähernd 22 Kilometern. Vor etwa 14,8 Millionen Jahren schlug hier ein Meteorit dieses riesige Loch in die Alblandschaft. Der entstandene Rieskrater" ist nicht nur für Touristen eine Attraktion. Heute leben hier im Landkreis Donau-Ries gut 133.000 Einwohner. Der Wirtschaftsstandort wird durch einen starken Mittelstand geprägt. Ein gesunder Branchenmix sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur. Dass es sich hier ausgezeichnet arbeiten und leben lässt, wird immer wieder bei verschiedenen Studien und Rankings bestätigt, unter anderem jeweils Platz 3 bei der Lebensqualität und kommunalen Investitionen, Platz 10 beim Wirtschaftsranking von Focus Money.

Als nördlichster bayerischer Landkreis im Regierungsbezirk Schwaben verfügt er mit den Bundesstraßen B 2, B 16 und B 25 über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 9, A 7 und A 8. Zudem bestehen gute Zugverbindungen nach Augsburg, München und Nürnberg.

Das Objekt befindet sich in bester Lage der Stadt Nördlingen, die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Adele Koch

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