Rarität im Lkr. Stamberg: Zweifamilienhaus im Außenbereich auf ca. 1.365 m² Grundstück

82327 Tutzing-Obertraubing 82327 Tutzing-Obertraubing Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
1.490.000 €
Kaufpreis
171,66 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.365 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.490.000 €

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Online-ID: 2ZE954P
Referenznummer: 1440- 2

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1968
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 160,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 01.10.2020 bis 30.09.2030
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

2 Garagenstellplätze

Allgemein:
- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage der Gemeinde Tutzing
- Außenmaße 12,50 Meter x 8,50 Meter
- Bestandsgebäude Baujahr 1968
- Anbau, Doppelgarage + Keller Baujahr 1971
- Doppelgarage mit 2 angrenzenden Abstellräumen sowie Unterkellerung (siehe Grundriss)
- Zusätzlicher Außenabstellraum an die Erdgeschosswohnung grenzend
- Grundstück ca. 1.368 m² (lt. Grundbuch)
- Wohnfläche ca. 171,66 (lt. Plan) (ETW 1, 77,28 m² + ETW 2, 94,38 m²)
- Nutzfläche ca. 157,88 m² (lt. Plan)
- Wohn-/Nutzfläche ca. 329,54 m² (lt. Plan)
- Ölzentralheizung
- Traumhaftes Umfeld und herrlicher Garten mit schönem Blick auf Wald und Wiesen
- Ca. 70 m² große Dachterrasse mit schönem Blick in den Wald
- Schön gestaltete Fassade mit Fensterläden

ETW 1 im Erdgeschoss:
- 2 Zimmer Wohnung (auch Aufteilung in 3 Zimmer möglich)
- Schöne, ca. 8,60 m² große Südwest-Terrasse und Garten zur Sondernutzung
- Abstellraum und Außenstellplatz
- Derzeit vermietet zu folgenden Konditionen:
1.100,00 EUR Nettokaltmiete zzgl. 200,00 EUR Betriebskostenpauschale

ETW 2 im Obergeschoss:
- 3 Zimmer Wohnung
- Traumhafte, ca. 70 m² große Dachterrasse
- Balkon mit ca. 8,60 m²
- Dachspeicher (unausgebaut mit Einschubtreppe)
- Derzeit vom Eigentümer bewohnt

Aus Diskretionsgründen erhalten Sie ausführliche Informationen auf Anfrage.

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit sehr viel Platzangebot!
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Außenbereich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage in der beliebten Gemeinde Tutzing. Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1968 gebaut und im Jahr 1971 wurde ein zusätzlicher Anbau sowie eine Doppelgarage mit Keller errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große 3-Zimmer Wohnung welche derzeit vermietet ist. Vom großzügigen Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Südwestterrasse und in den romantisch eingewachsenen Garten.
Auch bei der im 1. Obergeschoss liegenden Einheit, handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung. Momentan werden die ca. 94 m² vom Eigentümer bewohnt. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die ca. 70 m² große Dachterrasse mit schönem Blick in den angrenzenden Wald und die vorgelagerten Wiesen.
In der großzügigen Doppelgarage ist genug Platz für Ihre Fahrzeuge. Außerdem ist diese unterkellert und bietet zusätzliche 2 Abstellkeller. Das Anwesen verfügt über 6 Zimmer und könnte auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Auch ließe sich das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" sehr gut verwirklichen. Bei dem unmittelbaren Umfeld handelt es sich um ein Landschaftsschutzgebiet und somit ist gewährleistet, dass in naher Zukunft kein weiteres Baurecht erteilt wird.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich, dass neben dem Haus keine direkten Nachbarn angesiedelt sind und Sie somit viel Privatsphäre genießen. Auch die Terrasse ist von der Straße nicht einsehbar.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,88 m², Gesamtfläche: 329,54 m², Anzahl Balkone: 2

Tutzing ist ein ein idyllischer Ort direkt am Westufer des Starnberger Sees. Ca. 9.700 Einwohner und zahlreiche Ferien- und Wochenendgäste haben erkannt, dass das ehemalige Fischerdorf eines der attraktivsten Flecken im Münchner Umland ist. Der hohe Freizeit- und Erholungswert zusammen mit der sehr guten Infrastruktur machen die Gemeinde Tutzing zum idealen Wohnort im Voralpenland. Der Ortsteil, in welchem das Objekt liegt, zeichnet sich vor allem durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus. Alle größeren Ortschaften in der Umgebung, wie z.B. Weilheim i.Ob, Starnberg und natürlich Tutzing direkt, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Herrn Gerd Maier

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