Provisionsfrei für den Käufer - Individuelles Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
599.000 €
Kaufpreis
145,57 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
620 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZDWT42
Referenznummer: W-K-BH-21-005

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2006
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Ausstattung: Standard
  • Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2006
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 128,30 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 11.04.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

2 Carportplätze

Mit diesem Einfamilienhaus haben sich die Verkäufer ihren individuellen Traum verwirklicht.
Nachdem Sie Ihr Auto unter dem Schleppdach abgestellt haben, kommen Sie trockenen Fußes in die Diele Ihres neuen Hauses.

Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus kommen Sie ins Gäste-WC mit großer, ebenerdiger Dusche sowie in den Wohn- und Essbereich.
Um den Wohn-Essbereich ohne Mauern räumlich zu trennen, haben sich die Eigentümer für ein sog. Splitlevel entschieden und das Wohnzimmer zwei Stufen niedriger gesetzt. Aus beiden Bereichen schauen Sie, dank der großen Fensterfront, in Ihren eigenen Garten. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der kubusförmige Kamin, welchen Sie in verschiedene Richtung drehen können.
Vom Essbereich gelangen Sie in die offene Küche. Hier stehen Ihnen sämtliche Elektrogeräte zur Verfügung. Besonders praktisch ist die Anordnung der Schränke und Geräte, sodass Sie beim Kochen immer kurze Wege haben. Das Induktionskochfeld ist in eine Kochinsel eingelassen.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser hat eine Außentür, sodass Sie aus dem Carport direkt die Einkäufe ins Haus bringen können und keinen Umweg durch das gesamte Erdgeschoss machen müssen.
Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein Zimmer welches Sie als Gäste-, Arbeits-, oder auch Schlafzimmer nutzen können.
Eine gerade laufende Treppe bringt Sie ins Obergeschoss. In der Geschossdecke der Galerie ist eine Aussparung vorgesehen, in die Sie eine Glasplatte einsetzen können. Hierdurch können Sie dann direkt ins Esszimmer unter sich schauen. Da es kein Spitzboden gibt, ist das Dachgeschoss bis zum First offen gestaltet. Für ausreichend Lichteinfall sogt hier die große Fensterfront zum Garten, die ebenfalls bis zum First durchgängig ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum der ebenso die Heizung beherbergt, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Zwei besondere Augenmerke im Obergeschoss sind die Saune und der ca. 14 m² große und überdachte Balkon.

Das Grundstück ist 620 m² große und komplett eingezäunt.
Die Größe ist ideal für Familien mit Kindern.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.
Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Carport vorhanden, Nutzfläche: 24,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Schwiederstorf. Der Ort zählt zur Gemeinde Neu Wulmstorf. Schwiederstorf grenzt direkt an Elstorf, ebenfalls ein Ortsteil von Neu Wulmstorf. Dort finden Sie unter anderem einen EDEKA für den täglichen Bedarf. Mit dem Bus oder dem Auto gelangen sie innerhalb weniger Minuten nach Neu Wulmstorf.

Die optimale Infrastruktur von Neu Wulmstorf zeichnet sich durch eine Vielzahl von Supermärkten und Dienstleistern aus, die sich zum Teil fußläufig von Ihrem neuen zu Hause befinden.

Familien werden sich besonders darüber freuen, dass ein Gymnasium, eine Oberschule sowie eine Grundschule und ein Kindergarten ebenfalls fußläufig zu erreichen sind.

Die angrenzende S-Bahn-Line 3, die vom Hamburger Verkehrsverbund (HVV) betrieben wird, bietet Pendlern den Luxus, ohne Auto und stressfrei in ca. 33 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof und somit mitten in der City zu sein. Die Gegenrichtung der S-Bahnlinie bringt Sie bequem nach Buxtehude oder Stade.

Wer das Auto bevorzugt, dem werden ebenfalls zahlreiche Anbindungsmöglichkeiten geboten. Über die Bundesstraße 3, ist in gut 20 Autominuten die Anschlussstelle Rade und somit die Autobahn 1 erreicht. Je nach Verkehrslage auf der Bundesstraße 73 gelangen Sie in ca. 20 Minuten über die Anschlussstelle Heimfeld auf die A7 nach Norden oder in den Süden.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sarah Mattig

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