Attraktive Kapitalanlage in guter Lage

21033 Hamburg (Lohbrügge) 21033 Hamburg (Lohbrügge) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
340.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
340.000 €
Hausgeld
305 €

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2ZDVW4E
Referenznummer: I-00UJ92-W-02LKMC

  • Bezug: nach Absprache
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Ausstattung: möbliert
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1973
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1973
Endenergiebedarf 114,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit seit 02.05.2018

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Möbiliert
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne

Diese Eigentumswohnung gehört zu einer sehr gepflegten im Jahr 1973 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Die insgesamt ca. 90 m² große Wohnung mit zwei Zimmern im 2. Obergeschoss und einem Zimmer im Dachgeschoss ist auf zwei Geschosse aufgeteilt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 51 m² soll an die jetzige Eigentümerin zunächst für 11 €/m² vermietet werden. Die oberen als Nutzfläche bezeichneten Räumlichkeiten sind zur Nutzung frei. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Küche im zweiten Obergeschoss wurde 2010 komplett erneuert und verfügt über moderne Elektro-Markengeräte. Die großen 2008 erneuerten Fenster zum Westbalkon hin lassen die Räumlichkeiten angenehm hell wirken. Durch die Schrägen und Dachflächenfenster im Dachgeschoss sind die Räumlichkeiten gut nutzbar. Die Warmwasserversorgung im Dachgeschoss erfolgt durch einen Elektrodurchlauferhitzer, die Wohnung wird zentral wie das gesamte Objekt mit einer Ölheizung Baujahr 1998 beheizt. Die Anlage ist sehr gepflegt und das Rücklagenkonto für zukünftige zum Teil anstehende Maßnahmen ist komfortabel. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Das Angebot eignet sich durch die zentrale Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2010

Alt-Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Durch die Lage an einem nahe gelegenen kleinen Waldstück genießt man bei diesem Objekt den Vorteil der relativ ruhigen Lage, hat aber gleichzeitig die Nähe zur Großstadt Hamburg mit den entsprechenden Annehmlichkeiten. Der Bergedorfer S-Bahnhof und eine Buslinie sogar direkt in der Straße des Objektes binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW über ein gut ausgebautes Autobahnnetz als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur gut 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bzw. in den überregionalen Fernverkehr. Sämtliche Schulformen mit verschiedenen Schwerpunkten sowie Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB. Zweimal in der Woche öffnen in Bergedorf und Lohbrügge Wochenmärkte. Das Grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, Kino, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Dünen oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Segelfliegen, Rudern, Tennis und Reiten auf ihre Kosten.

Anbieter dieser Immobilie

Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

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