Langjährig vermietete Praxiseinheit in zentralem Ärztehaus!

Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
485.000 €
Kaufpreis
270 m²
Fläche (ca.)
16
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Hausgeld
1.190 €

5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2ZDKR4H
Referenznummer: G966

  • Bürogebäude
  • Baujahr: 1981
  • Bezug: fest vermietet
  • vermietet
  • 1 Geschoss
  • Gäste-WC
  • seniorengerechtes Wohnen
  • 48 Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1981
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 137,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 10.12.2028

48 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR

Die Besonderheiten auf einen Blick:

- Langjähriger Mieter, Mietvertrag bis 31.12.2027
- aktueller Mieter sucht bereits eine Nachfolge der Praxis, somit gute Aussichten auf eine nahtlose Weitervermietung
- Nettokaltmiete beträgt 27.000,00 € p.a.
- Doppelverglaste Fenster mit weißem Holzrahmen
- Pflegeleichter PVC-Bodenbelag in den meisten Räumen
- Div. Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren. Kein Sanierungsstau!
- Personenfahrstuhl
- (sanierter) Parkplatz mit 48 gemeinschaftlichen Parkplätzen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Die Arztpraxis befindet sich in einem gut frequentierten und bekannten Ärztehaus, nahe des Delmenhorster Stadtzentrums. Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist langjährig, seit über 25 Jahren, fest vermietet und wird auch mit selbigem Mietverhältnis übergeben. Die Einheit wird als dermatologische Facharztpraxis genutzt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die angebotenen Räumlichkeiten. Verteilt über eine gesamte Fläche über 270 m² gelangen Sie zu diversen Therapieräumen sowie zwei Behandlungszimmern. Die Aufteilung dabei ist angenehm eingeteilt, sodass verschiedene Anwendungen und Bereiche separiert werden können. Der Warte-und Eingangsbereich ist mit grünem Velour ausgelegt, dieser erstreckt sich über die gesamte Fläche auf den Fluren. Der Wartebereich ist abgetrennt durch große Glaselemente, welche ideal mit den großen weißen Holzfenstern harmonieren - ausreichend Tageslicht gelangt somit in den Empfangsbereich.
Neben Velourböden wurde zum Großteil hellgrüner PVC als Bodenbelag verwendet, pflegeleicht und branchenüblich. Die Behandlungszimmer sowie ein Labor sind mit weißen Fliesen verlegt worden, ebenso die getrennten Sanitäranlagen für Patienten und Personal. Der Flurbereich ist neben Velour zum Teil mit Marmor gefliest. Die kubischen Formen und eingelassenen Spots in der Decke sorgen für exklusives Ambiente beim durchlaufen der Räumlichkeiten.

Die Sorgfalt um die Immobilie hat sich gelohnt - diverse Reparatur und Instandhaltungsmaßnahmen lassen das gesamte Ärztehaus in einem gepflegten Zustand erscheinen. Der erst 2016/2017 generalsanierte Parkplatz bietet mit 48 PKW Außenstellplätzen ausreichend Möglichkeiten für eine bequeme und angenehme Anreise der Patienten. Das Angebot eines Optikers und einer Apotheke im Erdgeschoss, schmiegen sich wirtschaftlich gesehen, perfekt in das Haus ein.

Sanierungen und Renovierungen:
Nachdem der Parkplatz erneuert wurde, hat man sich dem Dach und der Außenfassade angenommen. Eine Sanierung erfolgte 2018 (sichtbar anhand des Gerüstes auf den Bildern). Nicht nur außen, sondern auch innerhalb des Gebäudes wurde angepackt - die zentrale Elektroanlage wurde 2017 erneuert. Einige Jahre zuvor erneuerte man den Heizungskessel (2012) und Niederschlagswasserkanal (2013). Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen sind somit kürzlich durchgeführt worden, weshalb kein Sanierungsstau besteht.

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Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Verkäufer und Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 5,95 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Bürofläche: 270,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 16, modernisiert

Delmenhorst - bei genauerem Hinsehen ein Zentrum der Vielfalt!

Dazu gehören das Kartoffelfest und der wunderschöne Park an der Graft mit dem gemütlichen Lokal, wo man nach einem Spaziergang gerne einkehrt. Die netten Nachbarschaftorte mit den Wochenmärkten, sowie die erlebnisreichen Veranstaltungen laden zum Bummeln und Genießen ein. Nach der Schließung des Werks der Wollkämmerei & Kammgarnspinnerei auf dem Nordwolle-Areal, entstand ein eigener Stadtteil - Wohnen mit Kultur, in Verbund mit Bildung und Gewerbe. So wurde mit diesem Projekt bei der Weltausstellung EXPO 2000 teilgenommen.Das alte Kasernen - Gebiet ist Vergangenheit, auch hier ist ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen vollbracht worden. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut; ob mit dem Bus oder Zug, Sie kommen überall gut an!

Das direkte Umfeld ist ein ausgeprägtes Wohngebiet. In nächster Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen und Kindergarten. Nur unweit vom Stadtzentrum entfernt, ist das Ärztehaus ideal angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 100 Meter entfernt, der Bahnhof Delmenhorst ist fußläufig in knapp 1 km erreicht. Durch den Parkplatz und der Straßenverbindung Richtung City, ist die Anbindung mit dem PKW super bequem.

Ein Rundum-Sorglos-Pakt bezüglich der Versorgung in nächster Umgebung für junge Leute, Kleinfamilien und auch Senioren!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Niklas Lehmann
Kundenberatung

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