Modernes Wohnen/Arbeiten in Bestlage

Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
945.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
529 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
945.000 €

Online-ID: 2ZDKE4Z

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2018
  • 7 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr2018
Endenergiebedarf 42,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit seit 06.07.2021
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

In Bestlage von Usingen steht diese aussergewöhnliche Immobilie. Konzipiert als Wohnung im Obergeschoss und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist dieses Haus vielfältig nutzbar. Durch geringfügige Änderungen kann das Erdgeschoss auch als Wohnfläche genutzt werden. Das Haus ist Baujahr 2018, technisch auf dem neuesten Stand und in Holzständerbauweise errichtet. Bis 2022 gibt es noch Gewährleistung.
Dreifachverglasung, eine Luft- Wärmepumpe als Heizung sowie eine gedämmte Fassade sorgen für einen sehr guten Energiekennwert.
Verbaut wurden nur hochwertige Materialien harmonisch aufeinander abgestimmt.
Der Zugang ist zum einen auf der nördlichen Seite im Obergeschoss und auf der südlichen Seite im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in das helle und freundliche Duschbad/Gäste WC. Der Bereich "Küche, Essen, Wohnen" ist komplett offen gestaltet und hat Loft-Charakter. Das Gästezimmer und das Schlafzimmer mit en Suite Bad runden das Angebot ab.
Eine ca, 28 m² große, komplett überdachte Dachterrasse, nach Süden ausgerichtet, lädt zur Entspannung ein.
Im Erdgeschoss befindet sich das Yoga Studio mit insgesamt 3 Zimmern, einer Teeküche und einem Duschbad. Dieser Bereich kann sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Die beiden Geschosse sind über eine interne Treppe miteinander verbunden.
Im Aussenbereich stehen 7 Stellplätze zur Verfügung.
Rufen Sie an. Wir zeigen Ihnen sehr gerne dieses Juwel.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Usingen befindet sich 24 km nördlich von Frankfurt und ist
idyllisch im Taunus gelegen. Viel Natur, gute Luft und ein
hoher Freizeitwert machen Usingen zu einem idealen
Familienwohnsitz.
Trotz seiner ruhigen Lage ist Usingen verkehrstechnisch gut
erschlossen. Neben den schnell zu erreichenden Autobahnen
A5, oder A661, soll in den kommenden Jahren der SBahnanschluss
fertiggestellt sein. Aktuell hat man die
Möglichkeit mit der Taunusbahn in die Frankfurter
Innenstadt zu fahren.
Neben dem Ausbau der öffentlichen Verkehrsanbindung
verfügt Usingen über gutes Gesundheitswesen und einem
eigenen Krankenhaus. Zahlreiche Sportplätze, ein Hallenbad
und der Hattsteiner Weiher bieten einen großen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ein
Golf-, Tennis-, & Reitclub vervollständigen die Infrastruktur.

Anbieter dieser Immobilie

Firma Engel & Völkers Usingen

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