Gewerberäume ca. 225 m² teilbar in 97 m² / 103 m² / 128 m² in 86316 Friedberg-West / Gewerbegebiet Josef-Wassermann-Str. 6 / frei

86316 Friedberg, Josef-Wassermann-Str. 6 86316 Friedberg, Josef-Wassermann-Str. 6 Zur Karte
provisionsfrei, renoviert, Zentralheizung, frei
8,50 €
Preis/m²
225 m²
Bürofläche (ca.)
ab 97 - 128 m²
Teilbare Fläche (ca.)
6
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 21.9.2021 ergab.
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Geheimtipp

Preise & Kosten

Preis/m²
8,50 €
Nebenkosten
2 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten

3 Bruttomonatsmieten

  • provisionsfrei

Online-ID: 2ZDD74V

  • Bürohaus
  • Baujahr: 1987
  • Bezug: frei
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • 1. Geschoss
  • Pantry
  • Böden: Laminat, Teppichboden
  • getrennte Damen- und Herren-WC, Sonnenschutz, Teeküche
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • renoviert
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1987
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme) 167,00 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 14,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.09.2017

Zur Vermietung stehen großzügige Büro- / Gewerberäume , gesamt ca. 225 m² inkl. anteiliger Gemeinschaftsfläche, auf 1 Etage im 1. Obergeschoß, die letzte zu vermietende Einheit im Haus .
Geeignet sind die Räumlichkeiten für Büro, Praxis, Kanzlei, Ausstellung usw. .

Die Büro- / Gewerbeeinheit im 1. OG kann auch geteilt einzeln in den Größen ca. 97 m² rechts und ca. 103 m² oder 128 m² links-mitte angemietet werden, jeweils plus Nebenkosten € 2,-- / m² der angemieteten Bürofläche.

Insgesamt verfügt das Büro über 6 helle große Räume, Küche mit Einbauküchenzeile, Bad mit Wanne, Dusche, Wc und Flur .
Im Erdgeschoß sind zusätzlich 2 Wc - Damen und 2 Wc - Herren für das Gesamtobjekt vorhanden.

Öffentliche Parkplätze vor dem Haus.
Es können eventuell auch Stellplätze angemietet werden.

Guter Objektzustand, die Gas-Zentralheizung ( Niedertemperatur ) wurde 2016 erneuert. Der Energieausweis wurde für das Gebäude als Bedarfsausweis 2017 neu erstellt.

Ein Server-Raum ist vorhanden, zur Zeit DSL-Anschluß im Haus.

In der Nebenkosten-Vorauszahlung € 2,00 / m² sind die Heizkosten enthalten
( jährliche Abrechnung ).

Die Anmietung ist mehrwertsteuerpflichtig mit aktuell gesetzlich 19 % .
Gewerbesteuer-Hebesatz Stadt Friedberg z.Z 350 .

Die Räume werden frisch weiß gestrichen, der Bodenbelag im Büro links wird in Absprache mit dem Mieter erneuert, Büro rechts hat einen hochwertigen Industrie-Teppichboden, eventuell ebenfalls Erneuerung.

Empfang - Eingangsbereich , Flure und Treppen Ausführung in Stein.
Großzügige, pflegeleichte Fenster mit einstellbarem Lamellen-Sonnenschutz außen.

Das Gebäude hat insgesamt 5, bei Teilung 6 Einheiten zur Belegung,

Vermietet sind bereits 4 Büroeinheiten:
Büro Medien Gruppe, Büro Kunststoff-Firma, Büro-Archiv, mpg Studio für Markenführung, Musik- und Audioproduktion.

Besichtigung mit uns gerne nach Absprache.
Bitte senden Sie uns eine email, wir sind auch telefonisch unter 0821 / 63654 oder mobil 0172 821 7001 erreichbar.

Das Objekt liegt im GE 3 Gewerbegebiet Josef-Wassermann-Str. in Friedberg-West mit direkter Anbindung an die BAB A8 Anschluß Friedberg-Derching.
Nahversorgung EDEKA-Supermarkt - Bäcker, ALDI, Müller-Drogeriemarkt ca. 500 m.
Bushaltestelle ca. 800 m . Gewerbegebiet Businesspark ca. 500 m .
Große Firmen in der Nähe :
Fa. KUKA ( 2 km ) , Bäckerei IHLE-Zentrale nebenan, Segmüller ca. 2 km.

Anbieter dieser Immobilie

Kurt Niesseler

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 21.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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