Exklusive Villa!: Stadtnähe, Ruhe, High Tech, gepaart mit Chic, Charme, Komfort, Ambiente ...

41844 Wegberg (Harbeck), Ryther Weg 15 41844 Wegberg (Harbeck), Ryther Weg 15 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
1.315.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.424 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.315.000 €
Preis/m²
5.077,22 €

Online-ID: 2ZD834P
Referenznummer: 490-119785

  • Villa
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 2014
  • Bezug: Frühjahr 2022
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • nicht unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Wintergarten
  • 10 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Kunststoffboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • voll klimatisiert
  • Ausstattung: neuwertig, luxuriös
  • Swimming-Pool, Sauna, Wellnessbereich
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2012
Wesentliche EnergieträgerELEKTRO
Endenergiebedarf 20,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 12.11.2012 bis 10.11.2022
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro, Erdwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Versorgung: Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Der Angebotspreis ist nachhaltig ermittelt!, Auf dem Grundstück stehen mindestens 10 Stellplätze zur Verfügung, davon 4 Garagenstellplätze

- Gäste-WC im EG mit Dusche und Urinal | Vollbad im DG: jeweils modern ausgestattet; Duschen bodeneben
- Terrassen: zwei überdacht und direkt am Haus, davon eine mit Grillstation inkl. Waschbecken versehen
- Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung; Fliegengitter; elektrische - Rollläden; Doppelsensoren (Sonne und Vibration)
- Bodenbeläge: Nasszellen hochwertig gefliest; im DG helles Laminat in gekelkter Holzoptik; im EG Epoxidharz zur Bodenversiegelung und Herstellung einer modernen Betonoptik;
- Wand-/Deckenbeläge: Malervlies; DG-Decken mit Raufaser tapeziert; ansonsten verputzt; alles hell gestrichen
- Heizung/Kühlung: über den Fußboden; mit Strom; Photovoltaik; Geothermie (erdwärme); zentraler Warmwasserspeicher
- TV-, Radio-Empfang über Satellit | ISDN/DSL-Anschlüsse 100 MB/s in strukturierter Verkabelung
- Sonstiges: Spitzboden zur Lagerung von Hausrat; EBK; Garagen mit Waschbecken, fernbedienbaren Toren, tlw. mit Fenstern / Türen oder PKW-Ladeanschlüssen; 20 m³-Zisterne als Regenwasserspeicher für die automatische Gartenbewässerung; frostsichere Außenzapfstellen; Sauna; Wäscheabwurf u.v.m.

Die 1½-geschossige Villa wurde in Massivbauweise errichtet und mit einer weißen Putzfassade auf einem Wärmeverbundsystem versehen. Sie steht in einem ruhigen und jungen Wohngebiet, ist stadtnah gelegen, gepflegt und verfügt über zwei Zwerchgiebel im DG, großzügige helle Räume, ideal für Familien, die viel Wert auf reichlich Wohn- und Lebenskomfort, sowie einen schönen und vielseitig nutzbaren Garten legen.

Ein Sauna- / Wellnesshaus, ein Pool, mehrere Terrassen und viele Extras lassen leicht erahnen, hier lässt sich der übliche Alltag wirklich abstreifen und sehr schön leben, wozu auch ein Schwedenofen sowie der voll integrierte Wintergarten nicht nur an kalten Tagen das nötige Ambiente zum Wohlfühlen liefern.

Zwei üppige Doppelgaragen, diverse Zugänge in den Garten und das Objekt, ein direkt an die Küche angeschlossener Hauswirtschaftsraum sowie die moderne und hybride Haustechnik mit angeschlossener Photovoltaikanlage sind nicht nur sehr praktisch, sondern tragen auch zu geringen Verbräuchen bei.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé WE RY15 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos und sonstiger wichtiger Randiformationen leicht über den Link: https://www.immoorga.de/haus-kaufen-wegberg-immoorga-angebot-we-ry15/ öffnen können. Aus dem pdf-Exposé, den Videos etc. lassen sich mehr Bilder, Pläne und Informationen zum Angebot sowie Vermittlungsablauf entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns in den letzten 10 Jahren grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall für unsere Leistungen vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtig- / Vollständigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertraglich geschuldete Bestandteile dieses Angebots.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung gegen Nachweis einer von Ihnen vorläufig in Anspruch genommenen Finanzierungsberatung abstimmen.

Bei Fragen zu Bau, Technik, Energie etc. stehen wir Ihnen ebenfalls mit Fachinformationen zur Seite, obwohl sich das Haus im aktuellen Zustand vielseitig nutzen lässt, also ein akuter Umbau-, Sanierungs- oder Instandsetzungsbedarf augenscheinlich nicht erforderlich erscheint.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

2 Doppel-Garagen vorhanden, mindestens 6 Außen-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: ca. 154,00 m², vermietbare Fläche: ca. 259,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2 (direkt am Haus), Balkon-Terrassen-Fläche (direkt am Haus): ca. 32,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen (EG und DG), im Stadtteil Harbeck gelegen, Distanz zum Kindergarten: ca. 0.45 km, Distanz zur Grundschule: ca. 1.60 km, Distanz zur Realschule: ca. 1.60 km, Distanz zum Gymnasium: ca. 1.60 km

Die Stadt Wegberg ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Heinsberg und grenzt im Westen an die Niederlande. Sie ist wegen ihres Flachsanbaus und -öls weiträumig bekannt, da das Öl mittels Wassermühlen ausgepresst wurde. Die 14 historischen Mühlen haben dazu geführt, dass der Stadt 2015 die Bezeichnung Mühlenstadt verliehen wurde. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein und ist über kostenlose Parkplätze leicht zu erreichen. Das Umfeld bietet viel Erholung und Entspannung.

Wegberg verfügt nämlich über ein lebendiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot. Dazu gehören Konzerte, Theater, (Wassermühlen-)Museen, eine wald- und flussreiche Landschaft mit vielen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Schloss Tüschenbroich, als auch der grenzüberschreitende Nationalpark. Übliche Sportmöglichkeiten, eine Skateranlage, Dirtbike-Strecke, ein Beachvolleyballfeld, Nordic Walking-Park sowie zwei Golfplätze komplettieren den Reiz der Stadt als ideale Wohnlage genauso, wie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäften. Das Schulzentrum der Stadt mit einer gemeinsamen Mensa bietet allen Schülern eine besondere Begegnungsstätte mit Campus-Feeling.

Die Stadt hat einen eigenen Bahnhof, ist über diverse Buslinien gut erschlossen und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf, Heinsberg, Köln, Aachen und Mönchengladbach. Die A61 Richtung Venlo und Köln sowie die A52 Richtung Roermond und Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Drei internationale Flughäfen befinden sich in 40 bis 80 km Entfernung.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dipl.- Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

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