Büroetage, Praxisflächen und Wohnen

Terrasse, teilweise unterkellert
1.349 €
Preis/m²
690 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Preis/m²
1.349 €
Kaufpreis
1.550.000 €

Online-ID: 2ZCA64B
Referenznummer: FALC-MSh-20084

  • Praxisfläche
  • Baujahr: 1918
  • Bezug: ab sofort
  • 16 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1918
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 86,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.06.2024

13 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Nettorendite Soll in %: 7,3
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 113.087,00 EUR

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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2287764


- Baujahr 1918
- 100% Kernsanierung 1990/91
- 3 Etagen
- Flachdach
- Teilkeller
- 13 Stellplätze
- 3 Garagen
- Gartenbenutzung
- Einbauküche + Einbaumöbel
- Alarmanlage EG
- Brandschutztüren
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

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-Es besteht aber auch die Möglichkeit, das bestehende Labor, den Schulungsraum, den Behandlungsraum, die Produktion, sowie die Büroetage, weiter zu nutzen.
Das bereits bestehende Penthouse, ca. 220 m², die ca. 75 m² möblierte Einliegerwohnung und die ca. 50 m² zur Zeit vermietete 2 - Zimmerwohnung, können sofort nach Erwerb veräußert, vermietet oder selbst genutzt werden.

Die Skelettbauweise des Gebäudes lässt Ihren Ideen freien Lauf und macht eine individuelle Innengestaltung und Raumnutzung möglich.

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Zur Zeit gibt es im Erdgeschoß einen Schulungraum, einen Behandlungraum, sowie Verwaltung,- Lager,- und Büroräume. Diese sind gut für die Ausbildung in der Kosmetikbranche oder ähnlichem und deren Schulung nutzbar.

Auch ist vorstellbar dieses Gebäude als Wellnessoase nutzbar zu machen.


Die Büroetage ist z.Z. leergezogen, ist aber mit wenig Aufwand als Bürofläche zur Vermietung oder als Eigennutzer denkbar.
Hier ist auch ein Umbau der Büroetage und das Erdgeschoß, in 7 Wohnungen, als Eigentumswohnungen oder Bestandsvermietung, ein leichtes.
Die Schätzung für den Umbau der ca. 690 m² Büro und Gewerbe, liegen bei ca. 860,-- €uro pro m". Nutzungsänderung und Architektenplanung zum Wohnraum liegen vor.

Es besteht aber auch die Möglichkeit, das bestehende Labor, den Schulungsraum, den Behandlungsraum, die Produktion, sowie die Büroetage, weiter zu nutzen.
Das bereits bestehende Penthouse, ca. 220 m², die ca. 75 m² möblierte Einliegerwohnung und die ca. 50 m² zur Zeit vermietete 2 - Zimmerwohnung, können sofort nach Erwerb veräußert, vermietet oder selbst genutzt werden.

Das besondere Highlight:

Wenn Sie dem gepflegten Treppenaufgang ins zweite Obergeschoss folgen, gelangen Sie in die 220 qm2 Penthousewohnung, die mit ihren hohen Decken, der hellen Fensterfront und der gehobenen Ausstattung inklusive Sauna und Kamin besticht. Die große sonnige Dachterrasse lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Zeiten mit Gästen ein.

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Daneben befindet sich die kleinere möblierte 70 qm Wohnung, die ebenso mit ihren hohen Decken und freiliegenden Holzbalken einen großzügigen Wohncharakter hat.

Im Außenbereich finden Sie drei Garagen, in denen Ihre Fahrzeuge gut untergebracht sind. Die dreizehn bereits vorhandenen Stellplätze vor dem Haus bieten zudem ausreichend Parkmöglichkeiten und sichert bei Umbau die Nachweispflicht.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Am Wochenende sind wir am Besten über E-Mail erreichbar oder unter unserer kostenlosen Hotline - 0800 - 646 0 646
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an. Unter 0800 646 0 647 stehen wir Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Münster & Coesfeld
Wolfgang Mischke
02501 - 978 38 57
0800 - 646 0 646

Wohnfläche: 345,00 m², Nutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 1.149,00 m², vermietbare Fläche: 1.149,00 m², Grundstücksfläche: 1.100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 32.40, Distanz zur Autobahn: 12.70, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00

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Wetter (Ruhr) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen zwischen dem Ruhrgebiet und dem Sauerland gelegen. Sie gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis und umfasst die Stadtteile Alt-Wetter, Volmarstein, Wengern und Esborn.
Zwei Drittel des Stadtgebietes dienen der Erholung. Das wunderschöne Ruhrtal mit seinen sanften Bergen, viel Grün und die sich durchs Land schlängelnde Ruhr sowie die sanierte historische und moderne Wohnbebauung schätzen knapp 28.000 Einwohner.
Ein umfassendes Erziehungs- und Bildungsangebot sowie die Nähe zu berufsbildenden Schulen und Universitäten machen Wetter auch für Familien interessant, die eher ruhig, aber dennoch nicht zu weit "ab vom Schuss" leben möchten. Die große Metropolen des Ruhrgebiets sind nicht mal 25 Minuten mit dem Auto entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Wolfgang Mischke
Vertrieb Immobilien

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