2 GROSSE SEPARATE WOHNEINHEITEN + 70 m2 WERKSTATT!! TRAUMHAUS NUR 2 KM VON SALZBURG - IN FREILASSING!! FINANZIERUNG DURCH VERMIETUNG!!

Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Dielenboden, Zentralheizung
1.195.000 €
Kaufpreis
308 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
829 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.195.000 €
Nebenkosten
200 €

Online-ID: 2ZC6F4A
Referenznummer: OBGC20210428202349255dbaaf17fa0

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1950
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • Terrasse, Garten, Balkon, Loggia, Wintergarten
  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustyp: Holzhaus
  • Energieträger: Gas, Holz, Pellets, Solar
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

3 Stellplätze

Dieses SCHMUCKSTÜCK MIT 2 WOHNEINHEITEN bietet REICHLICH PLATZ FÜR 2 FAMILIEN und liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Freilassing, NUR 2 KM VON SALZBURG!!!  

Es besteht die MÖGLICHKEIT, sich eventuell DURCH VERMIETUNG einer der beiden Wohnungen diesen WOHNTRAUM ZU VERWIRKLICHEN!!!  

_ES GIBT SCHON EINEN INTERESSENTEN ALS MIETER FÜR DIE 70 M² GROSSE WERKSTATT!!! HIER KANN MAN ALS VERMIETER MIT CA. 500,- EXKL. BETRIEBSKOSTEN KALKULIEREN._

1950 in MASSIVER ZIEGELBAUWEISE errichtet, wurde das Haus BIS 2020 STETS LIEBEVOLL RENOVIERT. Der VOLLWÄRMESCHUTZ der Fassade besteht vOLLSTÄNDIG AUS HOLZ. 

_EIN BESONDERES PLUS_ bietet die 9,9 KW _PHOTOVOLTAIKANLAGE _mit 10 KW Stromspeicher, welche gerade erst im Sommer 2020 installiert wurde. _SOMIT_ ergeben sich für den neuen Eigentümer _KEINE STROMKOSTEN!!!_

Das EG, in welchem sich ein einladender Wintergarten mit S-W-Ausrichtung befindet, wird mit einem AUTOMATISCH PROGRAMMIERBAREN PELLETOFEN beheizt.

Im OG, welches PER GASTHERME BEHEIZT wird, sorgt IM WOHNZIMMER _ZUSÄTZLICH_ EIN GEMÜTLICHER HOLZOFEN für wohlige Wärme!! Der Balkon im 1.OG ist ebenfalls nach S-W ausgerichtet.

Sensationell sind auch die _BETRIEBSKOSTEN_ - diese belaufen sich _FÜR DAS GESAMTE HAUS_ auf _LEDIGLICH € 200,-!!!_

Die neuen Bewohner können sich auf einer Wohnfläche von 308 M² mit insgesamt 14 ZIMMERN ausbreiten!!  

ACHTUNG AUFGEPASST!! Vom Eigentümer wurde die 70 M² GROSSE WERKSTATT IM EG als Tischlereibetrieb geführt und wartet nun auf ihren neuen Betreiber oder Hobbyhandwerker!!! Derzeit gibt es von beiden Wohneinheiten direkte Zugangsmöglichkeit in die Werkstatt. Man kann diesen Bereich jedoch sehr einfach komplett abtrennen. Hier  gehört auch noch 1 EXTRA GÄSTE-/KUNDEN-WC dazu!

JEDE der beiden WOHNEINHEITEN hat einen EIGENEN, ABGETRENNTEN GARTENBEREICH und bietet GEMÜTLICHE SITZECKEN auf den Terrassen rund ums Haus. Die beiden Bereiche können, wenn gewünscht, verbunden und gemeinsam genutzt werden. Zum Gartengießen, Autowaschen, etc. benützt man das Wasser der HAUSEIGENEN ZISTERNE (ca. 15.000 Liter)

Zur Wohneinheit im EG gehört die Terrasse mit Pavillon, sowie ein Bereich mit Glasüberdachung, an welchem sich derzeit ein Whirlpool befindet. 

PARKMÖGLICHKEITEN bieten die 3 STELLPLÄTZE DIREKT IN DER EINFAHRT AUF DEM EIGENEN GRUNDSTÜCK!

Dieses charmante Haus mit Obstgarten, Hochbeet und sogar einem eigenen Hühnerstall ist eine kleine Oase!!! 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Lagerfläche: 70,00 m², Nutzfläche: 378,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Nur 2 km von Salzburg!! Sehr gute Bus- und Zugverbindung!!
Kindergarten und Schulen -
Bus + Zug sind fußläufig erreichbar
Bank, Friseur, Supermärkte und diverse Geschäfte fußläufig erreichbar in unmittelbarer Nähe

Anbieter dieser Immobilie

Frau Melanie Eder
Immobilienberaterin

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