Beeindruckendes MFH mit Gartenidyll und 3 abgeschlossenen WE in Stadtrandlage in Rosenfeld

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
475.000 €
Kaufpreis
220 m²
Fläche (ca.)
8
Zimmer
920 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
2.159,09 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2ZC2T4L
Referenznummer: 917d016a08

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1972
  • Bezug: nach Absprache
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • gepflegt
  • 3 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1972
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 177,20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF

+ Vermietet: JNKM von ca. 18.120 €
+ 3 separate Wohneinheiten
+ Weitläufiges Gartengrundstück
+ 3 Garagenstellplätze
+ Gut gepflegt, laufende Instandhaltung
+ 2014 teilweise renoviert und modernisiert
+ 2 Balkone, Terrasse und Wintergarten
+ Stilvolle Fliesen- und Holzparkettböden
+ Charmante Holzöfen
+ Keller mit Heizungs-, Nutz- und Waschräumen
+ Idyllische Wohnlage: Naturnähe und Ruhe

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet mit 3 vermieteten Wohneinheiten besonders Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und erwirtschaftet aktuell eine laufende Jahresnettokaltmiete von ca. 18.120 €. In attraktiv naturnaher Stadtrandlage in Rosenfeld erstreckt sich das idyllische Gartengrundstück über ca. 920 m².

Die gut gepflegte Immobilie wurde 1972 errichtet und laufend instandgehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2014 sowohl das Dach erneuert und das Obergeschoss ausgebaut also auch eine Solaranlage installiert. Ihren Mietern stehen außerdem 3 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Mit insgesamt 8 Zimmern verteilen sich die 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von ca. 220 m² und bieten Ihren Mietern neben dem weitläufigen Garten auch eine Terrasse, 2 Balkone und einen Wintergarten zur angenehmen Entspannung. Neben 3 Vollbädern und einem Gäste-WC komplettieren ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Nutz- und Heizungsraum im Untergeschoss das Raumangebot.

Objektnr: 1030037

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.120,00 EUR

Wohnfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2003

Die Immobilie befindet sich in traumhaft naturnaher Lage am ruhigen Stadtrand von Rosenfeld, einer beschaulichen Stadt im baden-württembergischen Zollernalbkreis. In einer wenig befahrenen Anliegerstraße und umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die direkt vor Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Ihre Mieter hier von einer sehr idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung.

Zugleich steht in komfortabler Reichweite eine gut ausgebaute Infrastruktur zur Verfügung: Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bankfilialen, eine Apotheke und diverse Gastronomien, finden sich nur etwa 2 km entfernt im nahe gelegen Stadtkern. Familien profitieren zudem von einem nur etwa 10 Gehminuten entfernten Kindergarten und einem ca. 1,2 km entfernten Gymnasium. Während vor Ort u.a. ein Freibad zur angenehmen Naherholung einlädt, kann in bereits ca. einer Stunde der Bodensee aufgesucht werden.

Optimalen Anschluss an Straßennetz bietet die westlich verlaufende A81, die über die örtlichen Landstraßen in ca. 10 Minuten erreicht wird. So können bspw. Tübingen, Reutlingen und Stuttgarter in etwa 45 bzw. 60 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Anbieter dieser Immobilie

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