+LUXUS+ 4-R-Maisonette - Balkon, Dachterrasse, Parkett, Fliesen, TV-Spiegel, Kamin, Gäste-Bad, Sauna

09306 Rochlitz, Brauereiweg 1, 1a, 1b 09306 Rochlitz, Brauereiweg 1, 1a, 1b Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, saniert, frei
1.195 €
Kaltmiete zzgl. NK
152,79 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.195 €
Nebenkosten
532 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.727 €
2 Stellplätze, je
30 €

2.390,- EUR

Online-ID: 2ZBG44V
Referenznummer: Brauereiweg1WE11

  • Maisonette
  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: 01.10.2021
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon, Dachterrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Zustand: saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • 2 Stellplätze
  • Wellness: Sauna
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Hochwertige Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie. Es entstehen insgesamt vierzehn Wohnungen:

• Eine 2-Raum-, eine 2,5-Raum-, zwei 3-Raum- und eine 4-Raum-Wohnung jeweils mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil, mit Wohnflächen von ca. 72,62 m² bis 103,26 m² im Erdgeschoss
• Eine 2-Raum-, drei 3-Raum- und eine 4-Raum-Wohnung jeweils mit Balkon, mit
Wohnflächen von ca. 71,36 m² bis 101,62 m² im 1. Obergeschoss
• Eine 4-Raum- und eine 4,5-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon/Dachterrasse bzw. Balkon, mit Wohnflächen von ca. 152,79 m² und 146,47 m² im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
• Zwei 4-Raum-Wohnungen jeweils mit Loggia, mit einer Wohnfläche von ca.
117,71 m² und 131,04 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.407,39 m².
Es entstehen zudem 21 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die Kelleraußenwände werden vertikal und horizontal neu abgedichtet.
Im Innenhof entstehen für die Erdgeschosswohnungen eigene Gartenanteile (Sondernutzungsrecht), welche über eine Treppe vom Balkon aus erreichbar sind.
Auf dem übrigen Grundstück, ca. 3.000qm, entsteht eine neue Grünanlage, in der u. a. ein Freisitz inkl. Grillplatz, Kinderspielgeräte, etc. integriert wird. Ferner werden ausreichend PKW-Stellplätze angelegt.
Des Weiteren entsteht eine Einhausung für die Mülltonnen und ein überdachter Abstellraum für Fahrräder.

Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Kernsanierung. Bitte haben Sie Verständnis, dass es sich um eine Baustelle handelt.

Eine Musterwohnung in unserem zuletzt sanierten Denkmal-Objekt in Leipzig steht für eine Besichtigung gern zur Verfügung.

* Fahrstuhl
* Kaminofen
* Netzwerkverkabelung (CAT-7-Verkabelung) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Diele inkl. Datendosen
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
* Echtholzparkett in Eiche
* gespachtelte Wände
* Weißlack-Stilelementinnentüren mit Edelstahlbeschlägen
* mit Feinsteinzeugfliesen gefliestes Gästebad mit WC, Waschbecken, Badewanne, in der Regel bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, Beleuchtung sowie Handtuchheizkörper und Spiegel inkl. 21-Zoll-TV-Gerät sowie Waschmaschinenanschluß
* mit Feinsteinzeugfliesen gefliestes Hauptbad mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer sowie Sauna
* Downlights in Küche, Diele und Bad
* Videogegensprechanlage
* Deckenlautsprecher (Bluetooth) in der Küche
* Wandtresor
* Balkon mit Süd-Ausrichtung
*Dachterrasse mit Ostausrichtung
* Kellerraum
* Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* 2 Außenstellplätze zu je 30,- € im Monat

etc.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit über den Tag hin Sonne. Die Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet und bietet am Morgen Sonne.

Die hier eingestellten Bilder sind Fotos aus unseren letzten Sanierungsobjekten und stehen beispielhaft für deren Ausstattungsstandard.

Haustiere nur nach Absprache, da Erstbezug nach Sanierung!

Irrtümer und Ergänzungen vorbehalten! Die Golz Wohnbau GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der hier gemachten Angaben!

Mikrostandort

• Direkte Innenstadtlage
• komplette Schulstruktur, Kinderbetreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bzw. fußläufig zu
erreichen
• Ärzte, Pflegedienste, Einkaufs- und Essmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung
• Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt
• Weitreichende Park- und Waldlandschaften, die sich direkt an die Innenstadt anschließen;
Vielzahl an Rad- und Wanderwegen
• Sportanlagen und Freibad in wenigen Gehminuten erreichbar
• Erhöhter Standort gegenüber Umgebung

Makrostandort

• Im Herzen von Sachsen gelegen, direkt im Sachsendreieck Leipzig–Dresden–Chemnitz
• Anbindung an die Autobahnen an A72 (Leipzig, Chemnitz) und A4 (Dresden)
• Anbindung an die Fernverkehrsstraßen B107, B175 und B7
• Fahrt in die Stadt Leipzig in weniger als 45 Minuten, was die Stadt insbesondere für
Pendler attraktiv macht
• ÖPNV mittels Busverkehr
• DB Bahnhöfe mit dem Bus erreichbar, Geithain (7km), Mittweida (14km)
• Malerisches, mittelalterliches Ambiente
• Zahlreiche Wohn-, Kultur- und Erlebnisfunktionen
• Hervorragende Naherholung, weitreichende Wald-, Felder- und Wiesenlandschaften
• Perfekter Standort für junge Familien und Junggebliebene, die eine grüne, ruhige
und vor allem familienfreundliche Idylle zum Leben bevorzugen, jedoch die Annehmlichkeiten
der nahegelegenen Großstädte mit all ihren wirtschaftlichen und
kulturellen Möglichkeiten nicht missen möchten

Anbieter dieser Immobilie

Herr Nitzschmann

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