Vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Stadtlage

Zentralheizung
339.000 €
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
469 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €

Online-ID: 2ZBBR4X
Referenznummer: 4417-ZFH

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1940
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • 4 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausstattung: Standard
zusätzl. Energieausweis für Nichtwohngebäude (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1940
Wesentliche EnergieträgerErdgas schwer
Endenergiebedarf 231,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 19.08.2015 bis 18.08.2025
  • Heizungsart: Zentralheizung

Zusätzliche Ausstattung: großer Balkon

Das angebotene Gebäude besteht aus einem Wohnhaus und einem großen gewerblichen Anbau. Mit verkauft ist ein gegenüber liegendes Grundstück mit 2 Parkplätzen und einem kleinen Nebengebäude, welches zur Zeit als Lager genutzt wird.

Das Wohnhaus wurde 1940 erbaut, 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. 138 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Treppenhaus
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit WC, Waschbecken, zwei Duschen, Badewanne und Anschluss Waschmaschine, großer Balkon
Speicher: zusätzlicher Stauraum, begehbar über Einschubtreppe
Keller: Heizungsraum, Abstellraum

Die gewerbliche Erweiterung als Gastwirtschaft an das vorhandene Wohnhaus erfolgte im Jahr 2000. Die bekannte und gut besuchte Lokalität wird bis heute von den Eigentümern selbst geführt. Für den Käufer, der die Gastwirtschaft nicht weiter führen möchte, bieten sich umfangreiche andere Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Ladenlokal oder ein Atelier. Auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist möglich.

Auf 178 m² gibt es neben dem Gastraum weitere Nebenräumen und die Toilettenanlagen. Eine 48 m² große Außenterrasse rundet das Angebot ab. Ausreichende Lagerflächen und Vorratsräume sind im Kellergeschoss vorhanden.

Bitte fordern Sie die umfangreichen weiteren Informationen in unserem Exposé an.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Verbraucherinformationen

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 278,62 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,99 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Zustand nach Vereinbarung

Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Ralf Meyer
Immobilienberater

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