Traumhaft schöne 4 Zi.-Maisonette-Whg. in unmittelbarer Mainnähe

63743 Aschaffenburg (Obernau) 63743 Aschaffenburg (Obernau) Zur Karte
1.800 €
Kaltmiete zzgl. NK
176,70 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 17.10.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Online-ID: 2ZB8947
Referenznummer: P3076

  • Bezug: ab sofort
  • Ausstattung: neuwertig
  • Zustand: gehoben
  • Baujahr 1622 / 2021
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1622
Endenergiebedarf 87,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC

Die gesamte Wohnung wurde in den Wohn/Schlafräumen mit hochwertigen Eichendielenböden (geölt) ausgestattet, die beiden trendigen Bäder und das Gäste-WC mit Fliesen. Die gesamte Wohnung wird weiß gestrichen übergeben.
Teilweise wurden LED-Strahler in den Decken eingebaut.
Das Treppenhaus ist zusätzlich mit einer Stufenbeleuchtung ausgestattet.

Die Aufstellung eines Kaminofens ist von Seiten eines Mieters möglich. Eine Küche ist vom Mieter einzubauen.

Heizung:
Eigene Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2019) mit Fussbodenheizung
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor - Kennwert 87 kWh/(m².a), Energieklasse C

Nebenkosten:
EUR 120,00 mtl. als Vorauszahlung (wird jährlich abgerechnet) für die umlagefähigen Nebenkosten, wie z.B. Müll, Wasser, Versicherungen und Grundsteuer
Gas- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger seiner Wahl.

Außerdem wichtig zu wissen:
Kaution 2 Monatskaltmieten

In diesem charmanten, unter Ensemble-Schutz stehenden Gebäude, steht das sogenannte "Haus im Haus" zur Vermietung an. Das Anwesen wurde unter baubiologischen Vorgaben in Stand gesetzt und neu errichtet, sodass diese besondere Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, einem Erstbezug gleichkommt. Das Mietobjekt verfügt über einen eigenen Hauszugang mit Treppenhaus und eine eigene Heizung.

Schon das Treppenhaus verspricht, hier erwartet einen künftigen Mieter ein einmaliges Ambiente. Liebevoll wurde das alte Fachwerk in der Eingangsdiele und im angrenzenden Wohn- Ess- und Küchenbereich restauriert. Auf der Etage befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC und ein großes Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide und einem großen
en Suite Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne (bei Bedarf kann ebenso die Waschmaschine/Trockner hier untergebracht werden, wenn ein Mieter den gemeinsamen Waschraum im Keller nicht nutzen möchte).

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, mit einer großartigen Raumkulisse durch riesig hohe Räume mit Sichtfachwerk und großen Fensteranlagen im Dach, zum Giebel und zur Dachterrasse.
Für sonnige Tage lädt diese zum Verweilen ein. Seitlich haben Sie hiervon sogar einen Mainblick.

Die Wohnfläche:
ca. 176,70 m² aufgeteilt auf:
ca. 106,34 m² im Obergeschoss
ca. 70,36 m² im Dachgeschoss incl. ca. 6,7 m² (1/2 Anteil) Dachterrasse
Zusätzlich kann ein Spitzboden als Stauraum mit ca. 11,88 m² mitbenutzt werden, der durch eine Einschubtreppe von der Diele im Dachgeschoss aus erreichbar ist.

Im Hof stehen zwei Parkplätze für den Mieter zur Verfügung (im Mietpreis enthalten).

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.

Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken?
... unser Team ist gerne für Sie da.

Stellplatz vorhanden, Gemeindecode: 10809661000

Aschaffenburg-Obernau in unmittelbarer Nähe zum Main

Anbieter dieser Immobilie

Frau Eva-Maria Staudt-Hochrein

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 17.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.