+++ Maisonettetraum mit herrlichem Blick über den Dächern der Stadt +++

72074 Tübingen (Innenstadt) 72074 Tübingen (Innenstadt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
298.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Hausgeld
307 €

Online-ID: 2ZB3945
Referenznummer: MS-ETW-TN-B16

  • Wohnungslage: 4. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: Ab sofort
  • Balkon, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 1990
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1990
Endenergieverbrauch 114,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 21.03.2028

2-Zimmer-Eigentumswohnung

Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem gepflegten, jedoch baujahresentsprechenden Zustand, sodass vor Selbstbezug oder Vermietung modernisiert werden muss.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- lichtdurchfluteter Wohnraum mit Parkettboden,
- Dachterrasse mit schönem Blick,
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss,
- Küche mit Einbauküche und Essgelegenheit,
- Fußbodenheizung (über Gas-ZH),
- in die Wohnung integrierter Abstellraum,
- isolierverglaste Holzfenster sowie Dachflächenfenster,
- Aufzug,
- Fahrradraum und Waschküche zur gemeinschaftliche Nutzung sowie
- kompletter Hausmeisterservice einschließlich Winterdienst.

Ein gut anfahrbarer Stellplatz im Doppelparker (oben) in der hauseigenen Tiefgarage rundet das Angebot ab und ist in Tübingen eine absolute Rarität.

Angeboten wird eine sofort beziehbare, helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Maisonette-ETW in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Tübingen.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr ca. 1990.

Ca. 65 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Flur/Garderobe, Tageslichtbad, Wohnbereich, Dachterrasse, Wohnküche (könnte geöffnet werden), Galerie (Schlafen) und integriertem Abstellraum unter der Dachschräge.

Besonders die schöne Terrasse mit Blick über die Dächer der Stadt wird in den warmen Monaten zu einem weiteren Zimmer.

Insgesamt eine zeitgemäße Immobilie, die hervorragend für die Eigennutzung, aber auch zu einer optimalen Vermietung geeignet ist, denn die private und öffentliche Infrastruktur ist an diesem Standort hervorragend. Dies müssten sehr gute Voraussetzungen für eine allzeit gute und nachhaltige Vermietbarkeit sein.

Sollten wir Sie von diesem Angebot überzeugt haben, dann bitten wir Sie in einem ersten Schritt unser Exposé über das Kontakfeld anzufordern. Vielen Dank.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsmandat das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Das Mehrfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage am Fuße des Österbergs und nur unweit von der Tübinger Innenstadt entfernt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die Universität, Ärzte, Banken usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Anbindung zu regionalen und überregionalen Verkehrswegen (B 27) bzw. zum öffentlichen Nahverkehr. Der Tübinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt ein hervorragender Standort mit einer sehr guten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Barica Schott

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