Zwei Häuser mit Top-Rendite in Alzenau Michelbach!

63755 Alzenau (Michelbach) 63755 Alzenau (Michelbach) Zur Karte
voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
995.000 €
Kaufpreis
355 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
353 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZA9A4P
Referenznummer: 12189

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1975
  • Bezug: vermietet
  • vermietet
  • Zustand: saniert
  • voll unterkellert
  • 6 Stellplätze
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1975
Endenergiebedarf 24,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit bis 03.11.2029
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.400,00 EUR

- Großteil saniert
- 5 von 6 Wohneinheiten vermietet
- Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: € 41.400,-- (jährlich)
- Zu erwartende Netto-Mieteinnahmen: € 48.600,-- (jährlich)
- Ein Garagen-Stellplatz

Zum Verkauf stehen zwei Häuser mit insgesamt sechs Parteien, von denen aktuell fünf vermietet sind. Zwei Wohneinheiten befinden sich im Vorderhaus, wobei die Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und Duschbad kurz vor Fertigstellung der Sanierung steht. Darüber liegend befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Diese bietet im unterem Bereich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Duschbad, ein Arbeitszimmer und eine geräumige Küche mit Zugang auf einen Balkon. Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zu den insgesamt drei Schlafzimmern und dem Wannenbad. Das zweite Haus mit vier weiteren Wohneinheiten schließt an das Vorderhaus an und wurde bis Anfang 2021 aufwendig saniert. In dem Zuge sind alle Böden, Wände, Bäder, die Heizung und die Elektrik erneuert worden. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf. Eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad befindet sich im Souterrain. Im ersten und zweiten Obergeschoss sind zwei identisch geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Küche, Bad und Balkon. Eine großzügig geschnittene 1-Zimmerwohnung mit Balkon, offener Küche und Duschbad befindet sich im Dachgeschoss.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen

Die Häuser befinden sich in zentraler Lage von Michelbach, einem Ortsteil von Alzenau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung auf die A45 ist innerhalb weniger Autominuten erreicht.

Anbieter dieser Immobilie

Philipp Hertel

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