Endhaus mit wunderschönem Garten

provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert
810.000 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
6
Zimmer
471,50 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 17.10.2021 ergab.
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Geheimtipp

Online-ID: 2Z9YB4T

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1935
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausblick: Fernblick
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe des Riensberger Friedhofes.

Das Grundstück ist Süd-/Westlage.

Das Haus ist seit 1966 im Familienbesitz und wurde in dieser Zeit gewartet und gepflegt. So wurden die Elektrik, die Ver- und Entsorgungsleitungen, teilweise die Fenster und das Bad im Laufe der Zeit erneuert. Die Gasheizung ist aus 2003.
2015/16 wurde der Keller gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Es wurden Rückschlagventile eingebaut und es gibt zusätzlich die Möglichkeit den Hauskanal zu verschließen um einen Rückstau bei Starkregen zu verhindern.

Die Wohnfläche beträgt 116,71 m², die zusätzliche Kellerfläche 41,01 m².
Die Häuser in der Nachbarschaft haben alle eine weitere Etage.

Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beantragt. Die Daten werden in das Expose übernommen, wenn sie dem Makler vorliegen.

Bitte senden Sie mir eine Mail und Sie erhalten auf Wunsch die Griundrisszeichnungen als pdf und die Adresse des Objektes.

Sie können mich auch gerne auf meiner Mobilnummer 0172 4205 888 anrufen, falls Sie weitere Informationen brauchen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen.


Die Außenmaße des Hauses sind 7,16 m x 8,16 m.

Die Häuser in der Nachbarschaft sind i.d.R. 1 Etage höher.

Die Zeichnungen werden bei Bedarf den Interessenten als pdf geschickt.


KELLER:

3 Kellerräume (ca.15,16 m², ca.12,00 m², ca.6,86 m² mit Ausgang zum Garten) und ein Flur. Ein Kellerraum wird als Büro, einer als Trocken- und einer als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Die Kellerräume haben Tageslichtfenster.

Im Raum 0.02, dem Durchgangskeller zum Garten wurde ein Teil hinter der Durchgangstür abgetrennt um ein Gäste-WC einzubauen.

ERDGESCHOSS:

2 Zimmer, Balkon, die Küche und das Treppenhaus.

Die Mauer zwischen Flur (ca.6,46 m²) und dem Raum 0.04 (ca. 15,66m²) wurde entfernt, so dass ein großer Eingangsbereich entstand.
Raum 0.02 ist die Küche (ca. 8,34 m²)
Raum 0.01 ist das Esszimmer (ca. 12,67 m²). Hier gibt es einen Balkon mit Treppe zum Garten.

OBERGESCHOSS:

1 Zimmer, das Bad und das Treppenhaus.

Die Mauer zwischen Raum 1.01 (ca. 12,67 m² und Raum 1.02 (ca. 8,34 m²) wurde entfernt. Zwischen Raum 1.01 und Raum 1,05 (ca. 15,66 m²) wurde ein Durchgang geschaffen. Somit sind die 3 Zimmer zu einem großzügigen Wohnbereich mit einem Balkon zum Garten ungewandelt worden.
Auf dieser Ebene befindet sich auch das Duschbad (ca. 4,12 m²).

DACHGESCHOSS

2 Zimmer, Vorbereich und das Treppenhaus.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume (ca. 10,81 m² und 8,22 m²). Der Flurbereich ist wird als Abstellfläche genutzt.

Als Service für Immobilieneigentümer bewerte ich Ihnen gern kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert.

Meine Leistungsfähigkeit als Immobilienmakler kann ich als Sparkassenbetriebswirt VOLKER HOLST Immobilien seit mehr als 30 Jahren nachweisen.

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Testen Sie mich, rufen Sie an oder senden Sie mir eine Mail. Ich freue mich, Sie kennenzulernen.

Sparkassenbetriebswirt Volker Holst
Telefon: 0421 - 54 77 54 oder 0172 4205 888
Mail: info@v-holst.de

Die weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich nicht. Alle Maße und Informationen sind vom Käufer oder Mieter am Objekt auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler für beide Vertragsseiten provisionspflichtig tätig werden kann.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Volker Holst

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 17.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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