Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten in Balingen-Weilstetten

Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
749.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
950 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Online-ID: 2Z99V46
Referenznummer: 20 296 006_2

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: gehoben, saniert
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 5 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1993
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 152,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 03.05.2030
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

5 Stellplätze

Gewerbeeinheit EG:
- ehemaliges Cafe mit großzügigem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse.

Wohnbereich OG:
- neue, luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- neuwertiges Duschbad
- separates Gäste-WC
- moderne Bodenbeläge

Wohnbereich DG:
- noch nicht ausgebaut

DIE GESAMTE IMMOBILIE IST DERZEITIG NICHT VERPACHTET/ NICHT VERMIETET.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Die Alte Säge - Ein besonderes Schmuckstück mit einer Gewerbeeinheit und 2 modernen Wohneinheiten in Balingen-Weilstetten

1994/1995 wurde das historische Gebäude umfassend renoviert und saniert, und auch in den letzten Jahren laufend investiert, was man Außen wie Innen bereits auf den ersten Blick erkennt.

So entstand im OG eine moderne 3,5-Zimmer Wohnung (ca. 100m²) mit exklusivem Wohnstandard und einer nagelneuen, luxuriösen Einbauküche. Im DG ist bereits der Ausbau vorbereitet zur Schaffung einer weiteren 2,5 Zimmer Wohnung (ca. 70m²) . Hier dürfen Sie noch für den letzten Feinschliff ihr handwerkliches Geschick walten lassen.

Im EG ist ein ehemaliges Restaurant (ca. 158m²) , welches natürlich wieder zum Leben erweckt werden könnte. Die traditionell gehaltenen Gasträume mit dem stilvollen Wintergarten und angrenzender Gartenterrasse bietet insgesamt ca. 170 Personen Platz und laden zum Verweilen ein. Zur Ausstattung gehören neben der Thekenmöbel, der kompletten Bestuhlung und einigem an Kleininventar, eine neue mit Edelstahleinheiten ausgebaute Wirtschaftsküche. Hier könnte jedoch auch eine ansprechende Gewerbeeinheit mit bester Infrastruktur durch die gute Lage an der Durchfahrtsstraße entstehen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier Vorratsräume und einen Lagerraum.

Genügend Parkmöglichkeiten (ca. 5 Plätze) gibt es rückseitig des Gebäudes auf extra angelegten Plätzen.

Die attraktive Lage an der Durchfahrtsstraße zum Lochenpass bietet vor allem der Gewerbeeinheit im EG einen besonderen Vorteil. Der Lochenpass ist eine beliebte Ausflugsstrecke und der direkte Weg ins Beuroner Tal, welches ein bekanntes Ausflugsziel der Schwäbischen Alb ist.

Finden Sie in diesem besonderen Objekt Ihre perfekte Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum, wohnen und arbeiten zu kombinieren. Alternativ bauen Sie die Gewerbeeinheit ebenfalls in Wohnraum um.

WICHTIG: die Scheune neben an gehört nicht zu diesem Verkaufsangebot, kann aber zusätzliche für 115.000 € erworben werden. Das Grundstück beträgt weitere ca. 400 m².
Information zur möglichen Bebauung: Mischgebiet / Gebäude bis zu 2 Stockwerken / Geschossflächenzahl max. 0,4 / Dachform und Dachneigung sind an den bestehenden Bauten anzupassen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 393,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

Weilstetten ist der drittgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und liegt unterhalb des Lochens, am Fuß des Lochenpasses und südlich von Frommern, am Austritt der Eyach aus der Schwäbischen Alb.

Verkehrsgünstig liegt Weilstetten direkt neben der Bundesstraße 463 Balingen - Sigmaringen und die Landesstraße L440 führt an der "Alten Säge" vorbei via Lochenpass nach Tieringen, ins Beuroner Tal und in Richtung Bodensee.

Die Entfernung zur Stadt Balingen liegt bei ca. 3 km. Badesee, sowie Sportanlagen und Skilifte sind in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Spielplatz, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Anbieter dieser Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Shop Balingen

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