Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Nebengebäude

Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert
229.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
700 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
229.000 €

Online-ID: 2Z8NN4B

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1916
  • Bezug: 10.2021
  • frei werdend
  • Zustand: renoviert, saniert
  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Terrasse, Garten
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1916
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf 194,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 21.03.2020 bis 20.03.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem sanierten Einfamilienhaus mit Scheune (2 Etagen je ca. 64m²) und großem Nebengebäude (8x25m), das noch Gestaltungsmöglichkeiten offen lässt. Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei dieser Keller nicht nutzbar ist, er dient lediglich als Stellplatz für die Gasheizung. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, wodurch noch mehr Wohnraum geschaffen werden könnte. Im Nebengebäude könnten 2 Einliegerwohnungen verwirklicht werden, eine Vorplanung liegt hierzu bereits vor. Am Nebengebäude befindet sich eine Garage, am Haus selbst stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Ein kleiner Garten mit Außenterrasse lädt zum verweilen ein.

In den letzten Jahren wurde einige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt:
2006:
neuer Außenputz
2012:
- Fassadenanstrich
- Leitungen/Rohre für Abwasser/ Wasser / Strom wurden erneuert
- Einbau Kunststofffenster 2-fach Verglasung
- Baderneuerung
2013:
neue Einbauküche
2018:
Ersteinbau Gaszentralheizung inkl. Rohre unterputz und Planheizkörper (besonders pflegeleicht und hoher Wirkungsgrad)
2019:
neue Bodenbeläge und Innenputz

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Gegend im Markt Küps in Oberfranken mit ca. 7760 Einwohnern.

Küps liegt im südlichsten Teil des Landkreises Kronach in einer herrlichen Erholungslandschaft, die den Frankenwald mit dem Maintal verbindet. Die Nähe zu Bamberg, Bayreuth, Coburg und Hof sowie die zentrale Lage an der B 173 und an der B 303 und eine gute Bahnanbindung bieten große Vorteile.

Die Vorzüge dieser Lage, einerseits naturnah als auch verkehrsgünstig, überzeugen viele sich ihren Lebensmittelpunkt in Küps zu suchen.

Im Ort befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheke, Ärzte, Banken, Postfiliale, diverse Gastronomie und ein Bahnhof.

Neben einer guten Infrastruktur stehen ein abwechslungsreiches kul­turelles Angebot sowie vielfältige Sport­ und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Reiterhof Tannleite ist über den Reitclub Küps bereits in weiten Teilen des Landes für seine herausragenden Reitturniere bekannt. Am Rande von Nagel liegt in landschaftlich reizvoller Lage ein 18-Loch-Golfplatz.

Die Natur des Gemeindegebietes mit vielen herrlichen Aussichtspunkten, können Sie auf zahlreichen Wanderwegen, im Historischen Pfarrgarten und auf dem Naturlehrpfad in Schmölz oder auch mit dem Rad auf dem Schlösser-Radweg erkunden. Jährliche Marktfeste und ein Kunsthandwerkermarkt erfreuen sich großer Beliebtheit.

Viele weitere Sportmöglichkeiten in freier Natur wie Wandern und Radeln, Tennis­ und Tischtennis, Fußball und vieles mehr sind in und rund um Küps möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich das Bad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, das WC ist separat. Beide Räume haben ein Fenster. Durch den Flur gelangt man in die große Küche, die zu gemeinsamen Kochabenden einlädt und in das großzügige Wohnzimmer mit Kaminanschluss und einem Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. In diesem Raum befindet sich zudem ein 300l Brauchwasserspeicher (4 m² Solarplatten auf dem Dach).

Über die massive Eichenholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich die Schlafräume und ein WC befindet. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt 4 Schlafräume, wobei eines der Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Dies kann optimal als Ankleide genutzt werden. Ebenfalls kann eines der Schlafzimmer als Arbeitszimmer o.ä. genutzt werden. Ein großer Abstellraum mit Zugang zur Scheune ist auch vorhanden.

Besichtigungstermine nach vorheriger Absprache.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Anbieter dieser Immobilie

Frau Julia Schubart

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