Großes Einfamilienhaus in bester Wohnlage mit Inselsbergblick

Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
249.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
540 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
249.000 €

Der vom Käufer zu tragende Provisionsanteil beträgt 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer.

Online-ID: 2Z83W4J

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1976
  • Bezug: kurzfristig möglich
  • frei
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Garten, Balkon
  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert, Standard
  • Ausblick: Berge, Fernblick
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1976
Wesentliche EnergieträgerHeizoel
Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit 28.05.2021 bis 28.05.2031
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Heute zählt mehr denn je eine sehr gute Wohnlage zu den Hauptanforderungen an eine Immobilie. Hier wohnen Sie mitten im Grünen an einer kleinen Anliegerstraße mit vernünftigen Nachbarn und einer schönen Aussicht über das Werratal bis zum Wahrzeichen der Region, dem Inselsberg. In dieses Haus mit sechs Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und Gäste-WC und Balkon gibt es reichlich Platz auf rund 150 Quadratmetern Wohnfläche. Dazu kommen noch eine Kellerbar, Garage und ein Gewächshaus. Bis auf den Anbau mit dem Balkon ist das Haus voll unterkellert. Im Bad und WC sind Fliesen auf dem Fußboden, ansonsten ist Parkett verlegt. Es gibt eine Buderus Ölzentralheizung, Kunststofffenster mit Rollladen (davon drei elektrisch). Das Garagentor ist ebenfalls elektrisch und lässt sich per Fernbedienung öffnen.
Man kann kurzfristig einziehen. Die Decke zum Dachboden ist nur mit Holzbetonplatten verkleidet und geputzt. Hier sollte zwischen den Sparren oder auch etwas höher eine Wärmedämmung eingebracht werden. Da kann man viel Heizkosten sparen. Mit einem neuen Fassadenanstrich könnte man die Optik des Hauses gleich wesentlich aufwerten. Das ca. 540 Quadratmeter große Grundstück grenzt vorne an die Anliegerstraße und hinten an einen Hang der hinunter zu einem Schotterweg führt. Die Linke Grundstücksseite ist den Gebäuden vorbehalten und die rechte Seite bietet Platz für Rasen, Beete, Spielplatz oder was das Herz sonst so begehrt.
Hinter dem Haus ist ein kleiner Wirtschaftshof wo auch das Gewächshaus steht und früher auch der Grillplatz war. Dieser Bereich ist von äußeren Blicken geschützt. Fazit: Sie bekommen einen Rohdiamanten den Sie nach eigenen Vorstellungen formen können in einer sehr guten Wohnlage. Wenn Sie sich anschauen was heute ein vergleichbarer Neubau mit Keller und Grundstück kostet, ist der Preis hier sehr gut.

Keller: Flur, Heizraum, Kellerbar, Waschküche und Lagerraum
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gaderobe, Gäste WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad
Dachgeschoss, Schlafzimmer, Wohnzimmer 2 Kinderzimmer, Flur, Abstellraum ( Durch die großen Dachgauben nur wenig Schrägen in den Zimmern)

Bitte nutzen Sie das Objektvideo für einen ersten Eindruck. Besichtigungen nach Vereinbarung

Ruhige Wohnlage
Blick bis zum Inselxberg
kleine Anliegerstraße

Anbieter dieser Immobilie

Albrecht-Immobilien-International

Strasse der Einheit 39
98596 Trusetal

Frau Gesine Albrecht

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