MUTZHAS - Gemeinsam Bauen!

85748 Garching bei München / Hochbrück 85748 Garching bei München / Hochbrück Zur Karte
1.799.000 €
Kaufpreis
767 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.799.000 €
Preis/m²
2.345,50 €

Online-ID: 2Z7XP4V
Referenznummer: 2985_1

  • bebaubar nach Bebauungsplan
  • voll erschlossen

Das traumhafte Grundstück liegt mit seinen 767 m² im Herzen von Garching-Hochbrück, weitab vom Trubel des Gewerbegebietes und der Autobahn. Das familiäre Wohngebiet liegt direkt neben dem Naherholungsgebiet mit seinen bekannten Isarauen. Es ist ein Traum für Familien mit Kindern. Die weitläufigen Grünflächen, kilometerlangen Fahrradwege und schönen Spielplätze machen diese Wohngegend zu einem echten Geheimtipp.

Die mögliche Bebauung ist hier nach § 30 BauGB und somit nach dem bestehenden Bebauungsplan Nr. 93 aus dem Jahre 1985 geregelt. Dieser wurde seitdem nicht aktualisiert. Dadurch ergaben sich ersichtliche Freistellungserklärungen in den Nachbargrundstücken. Diese Gebäude wurden teilweise aufgestockt, Dachgauben eingebaut, Anbauten errichtet und somit mehr Wohnfläche generiert. Dadurch wurde auch die GFZ überschritten.
Der ursprüngliche Bebauungsplan sieht eine 2-geschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 vor. Die Grundfläche des Gebäudekörpers selbst lässt sich im Baufenster noch optimal erweitern.

Derzeit befindet sich ein Altbestand mit erheblichem Instandhaltungsstau aus den 60er Jahren auf diesem voll erschlossenen Grundstück. Ein Abriss ist somit zu empfehlen. Das Grundstück selbst ist eine kleine Oase mit einer großen Grünfläche und malerischen Bäumen. In Garching gibt es keine Baumschutzverordnung. Nur im Bebauungsplan selbst wird die Abholzung durch eine Ausgleichsbepflanzung geregelt.

Bei den Eckdaten handelt es sich um die von uns berechneten Kennzahlen. Bitte beachten Sie, dass wir für die berechneten Flächen und Werte keine Gewähr übernehmen und es sich dabei um Circaangaben handelt.

Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

GRZ: 0,22, GFZ: 0,45, BGF: 680, Verkaufsfläche: 430,00 m²

Lage

85748 Garching bei München / Hochbrück (Garching)

Garching-Hochbrück ist ein echter Geheimtipp für schönes Wohnen.
Bekannt ist es als eines der bedeutendsten Industrie- und Gewerbegebiete Münchens. Hier finden Sie zahlreiche Handels- und Büroflächen sowie große Supermarktketten und bekannte Firmenniederlassungen.

Doch Garching-Hochbrück hat auch eine andere Seite. Am Rande des Naherholungsgebietes befindet sich ein familiäres Wohnviertel im Grünen. Entlang des Isar-Schleißheimer-Kanals können Sie Ihre Freizeit in der Natur verbringen. Es ist ein Traum für Familien mit Kindern. Die weitläufigen Grünflächen, kilometerlangen Fahrradwege und schönen Spielplätze machen diese Wohngegend zu einem echten Geheimtipp. Die nahegelegenen Seen sind im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Für Berufspendler ist dies ein optimaler Standort. Wenn Sie nicht gerade im 5 min entfernten Business Campus arbeiten, erreichen Sie mit der U-Bahn innerhalb von 20 min das Zentrum Münchens. Die U-Bahn-Station erreichen Sie nach 22 min Fußweg. Doch vor Ihrer Haustür befindet sich eine Haltestelle für den Bus, der Sie bequem zur U-Bahn-Station bringt.

Mit Ihrem Auto sind Sie innerhalb von 7 min auf der A9 Richtung Münchner Innenstadt oder Richtung Nürnberg. Auf diesem Wege erreichen Sie auch den Flughafen München in nur ca. 25 min.
Das Viertel ist eine moderne Wohngegend mit guter Infrastruktur. Es bietet zahlreiche Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Läden für den täglichen Bedarf. Die Schule und der Kindergarten liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Sabrina Klessinger

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