Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Sauna und Pool

81827 München (Trudering-Riem) 81827 München (Trudering-Riem) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
2.500 €
Kaltmiete zzgl. NK
156,05 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
630 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
2 Stellplätze, je
60 €

7.860 €

Online-ID: 2Z7TN43
Referenznummer: 3721-GM

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1963
  • Garten, Terrasse
  • Zustand: gepflegt
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Sauna, Swimming-Pool
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1990
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 203,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit bis 17.01.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, offener Kamin

2 Garagenstellplätze, Miete je: 60,00 EUR

4 Schlafräume, 2 Badezimmer + Gäste-WC
Einbauküche inkl. Geräten + Tresen, Küchenzeile UG
Abstellraum EG, Vorratskammer UG
Kaminofen Wohnzimmer
Überdachter Outdoor-Pool + Sauna
Gartenhaus, Geräteschuppen

Dieses attraktive und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung im beliebten München-Trudering. Umgeben von Einfamilienhäusern mit Gärten, kleinen Mehrfamilienhäusern und dem nahegelegenen Naturschutzgebiet, bietet dieses Haus mit ca. 156 m² Wohnfläche neben dem großen Garten auch einen überdachten Pool und eine Sauna.

Das Architektenhaus wurde 1963 errichtet und zeichnet sich durch seine seltene Bauweise im Bungalow Stil aus. Dies ermöglicht auch den Räumen der unteren Geschossebene den Zugang von Tageslicht durch die Fenster, wodurch eine angenehme Raumatmosphäre entsteht.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC im Eingangsbereich auch die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche in U-Form mit Herd-/Ofen-Kombination (Gas) und Geschirrspülmaschine und einen angrenzenden Tresen zum offenen Wohn-/Essbereich. Hinter der Küche befindet sich außerdem eine zusätzliche Abstellkammer mit Fenster, die genügend Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet.

Der eingebaute Kaminofen, kombiniert mit der ansprechenden Holzverkleidung im Wohnzimmer sowie der offene Blick in das um ca. eine halbe Geschossfläche erhöht gelegene Arbeitszimmer mit eisernem Geländer machen diesen Raum zu einer stilvollen Wohlfühloase. Von dort aus erreichen Sie die nach Südosten ausgerichtete Terrasse mit Zugang zum vorderen und hinteren Gartenbereich.

Über ein Split-Level im Flur gelangen Sie in den Flur der höher gelegenen Ebene, in welcher sich das Badezimmer mit Dusche, 2 Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer mit offenem Blick in das Wohnzimmer befinden.

Im Untergeschoss befinden sich neben einem Vorratsraum 2 weitere Schlafräume, eine kleine offene Küchenecke sowie ein Badezimmer mit Dusche. Es verfügt über einen separaten Hauseingang, der über eine Treppe links am Haus zur Hofeinfahrt führt.

Das Mietverhältnis wird zunächst auf 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Nutzfläche: 4,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 46,14 m², 2 Etagen

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer begehrten Adresse geworden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A99.

Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles in wenigen Fahrminuten erreichen.

Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Truderinger Wald bietet sich für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Gabriele Meier
Geschäftsleitung

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