HTG Immobilien GmbH - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
593.000 €
Kaufpreis
87,46 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
593.000 €
Hausgeld
330 €

Online-ID: 2Z7A84P
Referenznummer: 5755

  • Etagenwohnung
  • 2. Geschoss
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Baujahr 1970
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Wesentliche EnergieträgerErdgas leicht
Endenergieverbrauch 123,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 13.08.2018 bis 12.08.2028

1 Tiefgaragenstellplatz

Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung hat viel Potential. Derzeit ist das 3. Zimmer mit einem Durchbruch in das Wohnzimmer integriert, mit wenig Aufwand, läßt sich jedoch der Originalzustand einer klassischen 3 Zimmer-Wohnung wieder herstellen.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus ist sehr gepflegt und wird von den Eigentümern ständig in Schuss gehalten. Ein großzügiges Treppenhaus entlässt Sie in eine geräumige Diele mit ca. 13,90 m². Bisher wurde dieser Bereich als gemütlicher Essbereich genutzt.

Das sonnige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sich die Süd-Loggia. Bei klarem Himmel genießen Sie dort die Sonne von morgens bis abends.

Das Badezimmer mit Wanne ist mit hellen Fliesen versehen und verfügt über einen extra eingerichteten Waschmaschinenplatz. Das ca. 16,43m² große, ruhige Schlafzimmer verspricht nach einem anstrengenden Tag wohltuende Erholung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann für 25.000 € dazu erworben werden. Selbstverständlich stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrrad- und Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 87,46 m².

Eine helle und angenehme Atmosphäre prägt die Wohnung. Durch die ideale Lage und Ausrichtung haben Sie fast den ganzen Tag Sonne.

Alles in allem handelt es sich hier um eine Wohnung mit viel Potential, in dem Sie sich nach Ihren Wünschen einrichten und wohlfühlen können.

Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,08 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Im begehrten Münchner Süden liegt die lebendige Gemeinde Ottobrunn, die sich trotz Großstadtnähe ein eigenständiges Gemeindeleben bewahrt hat. Sie zählt zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Münchner Umland und das hat viele Gründe.

Es handelt sich um eine wirklich hervorragende stadtnahe Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
In wenigen Fahrminuten kommen Sie zu der S-Bahn-Station Ottobrunn. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Münchner Marienplatz in 22 Minuten. Die Bushaltestelle der Linie 222 fährt Sie direkt nach Neuperlach-Süd. Es besteht ein bequemer Anschluss an das Autobahn- und Fernstraßennetz.

Zudem punktet Ottobrunn mit einer optimalen Infrastruktur, vielen Kindergärten und Schulen (von Grund-, Hauptschule bis Gymnasium), vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer hohen Dichte an Ärzten, Apothe-ken und Geschäften aller Art.

Des Weiteren bietet Ottobrunn einen hohen Freizeitwert. Das nahe Voralpengebiet liegt beispielsweise fast vor der Haustüre. Tennisplätze, ein Kino, ein Kulturzentrum, das Phoenix-Erlebnisbad sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. Im näheren Bereich finden Sie reichlich qualifizierte Arbeitsplätze.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Judit Mielert
Immobilienmaklerin

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