SÜD-WEST-GARTEN-WOHNUNG MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM NATURSCHUTZGEBIET

44319 Dortmund (Husen), Am Grenzgraben 22 44319 Dortmund (Husen), Am Grenzgraben 22 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
349.500 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 15.9.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaufpreis
349.500 €
1 Stellplatz
9.500 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2Z6G94R
Referenznummer: 13-DO-18-98

  • Terrassenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: Herbst 2021
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • barrierefrei
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau, projektiert
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: KfW 55
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerHolz
Endenergiebedarf 55,80 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseB
Gültigkeit 05.09.2019 bis 04.09.2029

Speziell für dieses Grundstück hat das Architektenteam eine moderne Eigentumsanlage entworfen, die aus zwei Häusern mit jeweils 14 Wohnungen und bis zu 36 Stellplätzen bzw. Carports besteht.

Diese fügen sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung und weisen folgende Ausstattungsbesonderheiten auf:

- KFW 55 Energiesparhaus
- Günstigstes KFW-Darlehen möglich – mit bis zu 18.000,- € nicht rückzahlbarem Tilgungszuschuss
- Energieeffiziente Holzpellet-Heizungsanlage
- Stufenfreie Zugänge bis zu Ihrer Wohnungseingangstüre
- Hochmoderne Aufzugsanlage
- Barrierefreie und teilweise behindertengerechte Grundrisslösungen
- Umplanung von Wohnungsgrundrissen auf Anfrage möglich
- Fensteranlagen mit 3-fach-Isolierverglasung
- Vorwiegend bodentiefe Fenster
- Elektrisch angetriebene Kunststoffrollläden
- Marken-Badausstattung z.B. von Villeroy & Boch, Kaldewei oder Hansgrohe
- Ein Großteil der Wohnungen ist mit 2 Bädern ausgestattet
- Warmwasser-Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Überhohe Innentüren
- Aluminium-Haustüranlage mit Videogegensprechanlage
- Balkone mit Bangkirai-Belag, Terrassen mit tageshellen Betonwerksteinplatten
- Große Kellerräume (bis zu 13 m²)
- Wasch- und Trockenräume mit einzeln abschaltbaren Stromanschlüssen
- Wahlweise Carports und Außenstellplätze in ausreichender Anzahl
- Zukunftsweisende Ladestation für 2 Elektro-KFZ
- Überdachte und abschließbare Fahrradabstellfläche

KURZ GESAGT: IDEAL - RUHIG UND ZENTRAL.
Das Neubauprojekt befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Dortmund-Husen. Es liegt am Ende einer Sackgasse mit Blick ins Naturschutzgebiet.
Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig gut zu erreichen.
Mehrere weiterführende Schulen befinden sich im Umfeld von wenigen Kilometern.
Die Wohnlage zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen aus. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur ca. 2 Minuten zu Fuß, der Bahnhof – Kurl ist auch nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.

WE 18 – ERDGESCHOSS
3,5 Zimmer Wohnung, ca. 98 qm Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
- Offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich, ca. 37 qm
- Vom Wohnbereich abgehende Terrasse, ca. 40 qm und ca. 50 qm großer Garten mit West-Ausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad „ensuite“ mit WC und superflacher Dusche
- 1 Bad mit WC und superflacher Dusche
- Abstellraum
- Großer Kellerraum, ca. 8 qm

Gerne stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung für ein persönliches Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen in Mülheim Ruhr zur Verfügung.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß aktueller EnEV: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt, daher liegt nur ein vorläufiger Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen gemäß § 16, Abs. 1 der Energieeinsparverordnung (EnEV) im Rahmen der Errichtung des Objektes konkretisiert und ausgehändigt.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projektentwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Annette Sensener

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 15.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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