Mehrfamilienhaus mit 4 WE und einem Ladengeschäft in zentraler Lage von Büchenbeuren

Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
250.000 €
Kaufpreis
402 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
621,89 €

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2Z68U48
Referenznummer: 96e2fd3946

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1960
  • Bezug: nach Absprache
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • renovierungsbedürftig
  • Energieträger: Elektro, Gas
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1969
Wesentliche EnergieträgerGas,Strom
Endenergiebedarf 199,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF

+ Gewerbeeinheit wird bezugsfrei übergeben
+ Umwidmung oder Neuvermietung denkbar
+ 4 Wohnungen vermietet
+ JNKM ist: ca. 22.300 €
+ JNKM soll: ca. 35.000 €
+ Attraktive Mietrendite von 8,91%
+ Beheizbarer Keller
+ 1992 Dachdämmung
+ 4 Einbauküchen inkludiert
+ Eine WE mit Stromheizung
+ Zentralheizung 2005 erneuert
+ 2 Carports und 3 Stellflächen

Gewerbeeinheit
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2131672?accessKey=5ffa +++

Wohneinheiten
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2131671?accessKey=5ff4 +++

In zentraler Lage von Büchenbeuren steht dieses 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten und einem leer stehenden Gewerbe zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 267 m² wird derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.300 € erwirtschaftet. Durch die Neuvermietung des etwa 135 m² großen Ladengeschäfts sind weitere Einnahmen zu erwarten. Eine Umwidmung der gewerblichen Einheit zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ist denkbar, bedarf jedoch einer entsprechenden Genehmigung.

Die 1960 erbaute Immobilie wurde 1995 zu zwei kleinen Einzimmerappartements, einer kleineren 2-Raumwohnung und einer größeren 4-Raumwohnung ausgebaut und mit Einbauküchen ausgestattet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2005 mit dem Einbau einer Zentralheizung, weshalb sich die Implementierung weiterer wertsteigernder Sanierungsmaßnahmen anbietet.

Ein beheizbarer Keller, 2 Carports und 3 Stellflächen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage im ländlichen Raum.

Objektnr: 1030769

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.276,00 EUR

Wohnfläche: 267,00 m², Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 1 Etagen, modernisiert: 2005

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Büchenbeuren, einer Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Das idyllische Dorf liegt eingebettet in Wiesen, Felder und Wälder und verfügt über eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig guter Anbindung an den Flughafen Frankfurt-Hahn.

Ihre Mieter profitieren von zahlreichen Imbissen und Restaurants in fußläufiger Entfernung und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Auto in etwa 4 Minuten erreichbar. Eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen stellen eine gute medizinische Versorgung sicher, zudem sind Schulen und ein Kindergarten im Ort ansässig und gut zu erreichen.

Die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 50 gewährleistet sehr guten Anschluss an das Straßennetz, sodass der Flughafen Frankfurt Hahn bspw. nach nur etwa 4 Minuten mit dem Pkw zu erreichen ist, Trier nach etwa 57 Minuten und Bad Kreuznach in ca. 43 Minuten.

Anbieter dieser Immobilie

McMakler Team Berlin Ihr

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