Repräsentativer Dachgeschoss-Traum mit 2 Zimmern und schöner Terrasse

10709 Berlin (Halensee), Westfälische Straße 32 10709 Berlin (Halensee), Westfälische Straße 32 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, saniert, Zentralheizung
529.480 €
Kaufpreis
75,63 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
529.480 €
Nebenkosten
249,67 €

Online-ID: 2Z5WW4T
Referenznummer: d7359548-cead-4b19-86ef-4475bf9fa64a

  • 5. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: Bezugsfrei
  • Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: saniert
  • Baujahr 1904
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1904
Endenergieverbrauch 89,50 kWh/(m²·a)

Vorteilhafter Grundriss

Dachterrasse zum ruhigen Gartenhof

Neuer Parkettboden

Bad mit Wanne und Dusche, neuem WC und neuen Handtuchhaltern

Neu gestrichene Wände, Decken, Türen und Heizkörper

Teilsaniert

__Das Gebäude__

Dass der 1910 errichtete Altbau Nostalgikern das Herz erwärmen dürfte, begründet sich nicht zuletzt in den für das Projekt namensgebenden Marmor-Wänden im Vorderhaus. In Verbindung mit den Stuckelementen lassen sie das erneuerte Treppenhaus in besonderem Glanz erstrahlen. Die Wohnungen selbst ziehen ihren Charme aus für Altbauten typischen Details wie Parkettböden, hohen Decken und eleganten Stuckverzierungen. Fast jede Einheit verfügt über einen, zum Teil nachträglich angebrachten, Balkon oder eine Terrasse, von denen der Blick meist in die Gemeinschaftshöfe fällt. Diese wurden neu gepflastert und durch Fahrradstellplätze und einen Müllsammelplatz ergänzt. Außerdem stellt dort der kunstvoll verzierte Schacht des außenliegenden Fahrstuhls einen besonderen Blickfang dar. Tolle Aussichten für eine Zukunft im Eigenheim.

__Die Wohnung__

Diese rund 76 Quadratmeter große, teilsanierte Dachgeschosswohnung eignet sich durch ihren vorteilhaften Grundriss optimal für Singles oder Paare. Der repräsentative, weitläufige Wohn-/Essbereich glänzt mit einem neuen Parkettboden und ist ideal, um Besuch zu empfangen und mit Köstlichkeiten aus der angrenzenden Küche zu bewirten. Das geräumige Schlafzimmer ist eine Oase der Erholung und Entspannung, wo Sie den Alltag hinter sich lassen können. Das Bad umfasst eine Badewanne und eine separate Dusche; das WC und die Handtuchhalter wurden erneuert. Ein weiterer Raum eignet sich als Abstellkammer oder gar als Ankleidezimmer. Die Krönung all dieser Vorzüge ist die Dachterrasse, die viel Platz für gemeinsame Stunden unter freiem Himmel schenkt mit einem schönen Blick in den ruhigen Gartenhof. Wer stilvoll wohnen will, findet hier beste Voraussetzungen dafür.

__Die Lage__

Wer Vielfältigkeit zu schätzen weiß, wird die Charlottenburger Lage von Marbelous lieben. Angefangen beim breit gefächerten Shoppingangebot auf Kurfürstendamm und Uhlandstraße, bis hin zu diversen Ausgehmöglichkeiten, kann kaum Langeweile aufkommen. Auch die Auswahl des besten Kaffees oder Lieblingsitalieners wird bei der Fülle an Restaurants und Cafés keine leichte Angelegenheit. Für wen bis jetzt noch nichts dabei war, der widmet sich vielleicht den kulturellen Highlights mit einem Theaterstück in der Schaubühne oder einem Spaziergang durch den Schlossgarten. Auch der Rest der Innenstadt ist mit der Ringbahn von der fußläufig fünf Minuten entfernten S-Bahn-Station Halensee ganz einfach zu erreichen. Und sollte der Trubel mal zu viel werden, garantieren Ausflüge an den nah gelegenen Lietzensee oder nach Grunewald die nötige Erholung.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2021

Wer Vielfältigkeit zu schätzen weiß, wird die Charlottenburger Lage von Marbelous lieben. Angefangen beim breit gefächerten Shoppingangebot auf Kurfürstendamm und Uhlandstraße, bis hin zu diversen Ausgehmöglichkeiten, kann kaum Langeweile aufkommen. Auch die Auswahl des besten Kaffees oder Lieblingsitalieners wird bei der Fülle an Restaurants und Cafés keine leichte Angelegenheit. Für wen bis jetzt noch nichts dabei war, der widmet sich vielleicht den kulturellen Highlights mit einem Theaterstück in der Schaubühne oder einem Spaziergang durch den Schlossgarten. Auch der Rest der Innenstadt ist mit der Ringbahn von der fußläufig fünf Minuten entfernten S-Bahn-Station Halensee ganz einfach zu erreichen. Und sollte der Trubel mal zu viel werden, garantieren Ausflüge an den nah gelegenen Lietzensee oder nach Grunewald die nötige Erholung.

Anbieter dieser Immobilie

Ziegert EverEstate GmbH

Zimmerstraße 16
10969 Berlin

Frau Vanessa Wegner

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