Exklusive 3 Zimmer Gartenwohnung

1180 Wien (Währing), Gentzgasse 144 1180 Wien (Währing), Gentzgasse 144 Zur Karte
Terrasse, saniert, Personenaufzug, WG geeignet
600.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
600.000 €
Betriebskosten
136,82 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2Z5HA4J
Referenznummer: OBGC20210417120835013bf3a8deff2

  • 2. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • WG-geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: saniert
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
  • Baujahr 1900
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
D
129,00 kWh/(m²·a)

3-ZIMMERWOHNUNG MIT IDYLLISCHEM GARTEN UND TERRASSE!

Diese traumhaft sanierte 84m² Stilaltbauwohnung verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet) und Zugang zu Terrasse und Garten. Zusätzlich sind bei dieser Einheit 2 Schlaf-/Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Vorraum vorhanden! Der ca. 50m² große Garten und die Terrasse machen diese Wohnung zu einer Wohlfühloase! 

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf, sowie Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Handtuchheizkörper und Deckenradio. 

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Fischgrätparkett verlegt, Stilaltbau-Kassettentüren verbaut und die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad Mini. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue Kunststofffenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt. Modernste Technik in stilvollem Ambiente unterstreichen den charmanten Altbaucharakter. 
 

HAUS UND LAGE

Auf der Höhe der Universitätswarte und dem Türkenschanzpark liegt dieser wunderschöne Stilaltbau in der Gentzgasse. Zur Zeit wird das Dach dieser Liegenschaft ausgebaut und ein Lift errichtet.

In unmittelbarer Gehweite befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, das Marktgebiet Gersthof etc. sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnen (9,40,41), der Buslinie(10A) und der S-Bahn (s45).

Die Gegend besticht auch durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Sternwartepark und dem Türkenschanzpark wie auch die Einkaufsmöglichkeiten zB. am Gersthofer Platzl der täglich geöffnet ist.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 

Besuchen Sie uns auf www.immofair.at [https://www.immofair.at] und besichtigen Sie unsere Objekte jetzt auch von zu Hause, mit unseren 360 Grad Rundgängen!

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <125mApotheke <275mKrankenhaus <1.325mKlinik <1.300mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <275mUniversität <700mHöhere Schule <100mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <175mEinkaufszentrum <1.325mSonstigeBank <325mGeldautomat <325mPost <475mPolizei <450mVerkehrBus <100mStraßenbahn <100mU-Bahn <1.425mBahnhof <175mAutobahnanschluss <2.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 128,55 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,55 m², Gartenfläche: 28,00 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2020

Lage

Gentzgasse 144
1180 Wien (Währing)

Umzugskosten berechnen

Bürgerhof / Sternwartepark

Anbieter dieser Immobilie

Frau Kathrin Rieser
Immobilienvermittlung

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