Schwellenarme 3 Zi.- Wohnung im Mehrfamilienhaus (Neubau)

30926 Seelze, Wunstorferstraße 12 30926 Seelze, Wunstorferstraße 12 Zur Karte
Balkon, Personenaufzug, Zentralheizung
415.188 €
Kaufpreis
109,26 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
415.188 €
9 Stellplätze, je
18.000 €

Online-ID: 2Z4ZX49
Referenznummer: 193

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Balkon
  • Zustand: Erstbezug
  • Baujahr 2018
  • Personenaufzug
  • 9 Stellplätze
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Wesentliche EnergieträgerLUFTWP
Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit bis 12.02.2029

9 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 18.000,00 EUR

- Energieklasse A-Haus
- Wohnung im 3-Geschossigen barrierefreien Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- Überwiegend große moderne Fensterfronten
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern als Sonnenschutz sowie Einbruchsschutz
- Balkon (ca. 15m²) mit Südausrichtung
- Hochwertige PVC-Böden in Wohn- und Schlafräumen und Fliesen in Nassräumen
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Treppenraum mit Personenaufzug
- Dusch und Badewanne im Bad, sowie Bad-Möblierung (Unterschrank/Spiegelschrank)
- Gäste WC
- Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kleinkinder
- Abstellplatz für Abfalltonnen
- Gemeinschaftsgarage als weitere Abstellfläche für Fahrräder/Kinderwagen etc.

Die angebotene schwellenarme 3 Zi.- Wohnung im 1.OG, in einem Mehrfamilienhaus, liegt zentrumsnah in Seelze, eingebettet zwischen Mittellandkanal und Stichkanal. Das Mehrfamilienhaus ist ein Neubau, demnach Erstbezug. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 109,26m². Die Wohnung verfügt über drei modern, offen geschnittene Zimmer mit großem Wohn- Essbereich. Ein Balkon mit Südausrichtung lädt zum verweilen ein. Die modern geschnittene, lichtdurchflutete Wohneinheit verfügt in jedem Raum über eine Fußbodenheizung und in dem Bad über eine Dusche sowie einer Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten ausreichend Sichtschutz für die überwiegend bodentiefen Fenster. Eine Gemeinschaftsgarage bietet Platz zum Lagern von Fahrrädern, Kinderwagen etc.

Aufteilung Wohneinheit:
Flur 9,49m²
Bad 9,26m²
Gäste WC 4,35m²
Schlafen 11,97m² mit vorgelagerter Ankleide 6,02m²
Arbeit 10,98m²
Küche 16,41m²
Wohnen/Essen 33,24m²
Balkon 15,08m²

Es besteht die Möglichkeit zum Erwerb eines Garageneinstellplatzes auf dem Grundstück.
Zusätzlich können auch mehrere Wohneinheiten auf einer Etage erworben und zusammengelegt werden.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 0.50

- Erschließung über die Wunstorferstraße in zweiter Reihe, nicht direkt an der Straße
- Eingangsbereich über die Nordseite des Mehrfamilienhauses
- Zentrumsnah in Seelze
- Sehr gute Anbindungen zur Autobahn A2 sowie B6, dennoch kein Autobahnlärm
- Seelze Bahnhof fußläufig erreichbar
- Innerhalb von 9 Minuten mit 3 S-Bahnlinien (S1, S2, S51) in Hannovers Innenstadt
- vielseitiges Versorgungs- und Einzelhandelsangebot im nahen Umfeld fußläufig erreichbar
- abwechslungsreiche Angebote an Kultur, Shopping, Gastronomie und Naherholung in der Nähe
- Schulen und Kitas in direkter Umgebung angesiedelt
- Dennoch sehr idyllisch gelegen nahe dem Mittellandkanal, dem Stichkanal Hannover-Linden sowie der Leine

Anbieter dieser Immobilie

Herr Tobias Reese

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