AREAS: Sichere Kapitalanlage - 2 vermietete 3-R.-ETW in DD-Trachau

Balkon, Zentralheizung, Neubau
399.000 €
Kaufpreis
144,78 m²
Fläche (ca.)
6
Zimmer
1.670 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Nebenkosten
333 €
Hausgeld
716,19 €
Preis/m²
2.647 €
2 Stellplätze, je
60 €

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen.

Online-ID: 2Z4WD4A
Referenznummer: 115 A 1

  • Geschäftshaus
  • Baujahr: 1992
  • vermietet
  • 1 Geschoss
  • Balkon
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Neubau
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1992
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme) 132,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 29.09.2017 bis 28.09.2027

2 Garagenstellplätze, Miete je: 60,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.166,56 EUR

Die modernen, praktischen 3-Raum-Wohnungewn besitzen durchdachte Grundrisse. Hervorzuheben sind die jeweils zwei Balkone, einer am Schlafzimmer in Südrichtung und einer am Wohnzimmer in Nordrichtung, wo Sie an heißen Sommernachmittagen wohltuenden Schatten finden.
Die Küchen sind offen gestaltet und grenzen an das Wohnzimmer.
Die Badezimmer sind mit einer Dusche versehen und mit geschmackvollen Fliesen versehen.
In einem kleinen Abstellraum, kann man alles unterbringen, was schnell zur Hand sein muss.

Sämtliche Fenster besitzen Außenjalousien, die im Sommer ein kühles Raumklima und nachts schlafbegünstigende Dunkelheit garantieren.

Zu den Wohnungen gehör je ein Kellerabteil. Waschmaschinen können in dem dafür vorgesehenen Waschmaschinenraum aufgestellt werden. Die Fahrräder finden regensicher im Fahrradraum Platz.

Im Kaufpreis sind zwei Duplex-Garagenstellplätze einbegriffen. Einer der beiden Stellplätze ist zur Zeit vermietet.

Die zwei gut vermieteten 3-Raum-Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss einer gefälligen Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Das Häuserensemble ist in einem modernen, architektonisch ansprechenden Stil gebaut. Es fügt sich mit seinem mit Ziegeln gedecktem Krüppelwalmdach optimal in die aus Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen geprägte Umgebung ein. Die Außenanlagen sind mit zahlreichen Bäumen, Büschen und Rasenflächen begrünt.
Mit einer Investition in die zwei gepflegten Wohnungen können Sie nichts falsch machen!
Die beiden Wohnungen sind auf Grund ihrer Lage nicht zusammenlegbar.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Garage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 144,78 m², vermietbare Fläche: 144,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 30, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 13, 18, im Stadtteil gelegen

Die repräsentative Wohnanlage befindet sich in Dresden-Trachau, einem Stadtteil im Nordwesten Dresdens auf der rechten Elbseite. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr.

Trachau zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtvillenbebauung aus.
Entdecken Sie auch das entzückende Alttrachau mit seinem historischen Dorfkern rund um den grünen Anger oder das stattliche Rathaus von Trachau in der Moritzburger Straße.
Im Norden grenzen die Grünflächen der Jungen Heide an Trachau.

Von Bedeutung ist auch das Städtische Klinikum Dresden-Neustadt als wichtiger Arbeitgeber in diesem Stadtteil.

In wenigen Minuten erreicht man mit der Straßenbahn oder dem Auto das Dresdener Stadtzentrum mit seinem mannigfaltigen kulturellen Angebot, wie der Frauenkirche, der Semperoper, der Kreuzkirche uvam. Dort kann man durch die Geschäfte und Restaurants bummeln und sich vom Charme der Elbmetropole bezaubern lassen.

Die Wohnungen in der Nähe des Klinikums und der zentrumstnahen Lage lassen sich immer gut vermieten und sichern Ihrem Erwerber einen hohen Wiederverkaufswert.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Uwe Cyriax
Inhaber

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.