Ihr Zuhause am Schlossweiher

Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.690.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
666 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.690.000 €

die Käuferprovision beträgt 2,68 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Online-ID: 2Z4RB4Z
Referenznummer: 21032005-B

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 4 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1979
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 123,10 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 09.02.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- offener Kaminofen
- große Terrasse mit überdachtem Freisitz
- großer Balkon
- Doppelgarage
- Gasheizung von 2012

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus im Würmtal anbieten zu können. Diese Immobilie ist eine echte Rarität mit hohem Liebhaberwert.
Nahezu mitten im Zentrum Gautings, befindet sich das Haus vis-a-vis des etwas versteckt gelegenen Schloss Fußberg mit seiner wunderschönen Parkanlage und dem an einer Flussschleife der Würm angrenzenden See. Diese Oase liegt von der Straße abgeschirmt und erschließt sich erst, wenn man durch die Tür des Freisitzes oder das Wohnzimmer in den Garten gelangt. Hier erkennt man, dass das Grundstück, nur durch einen schmalen Uferstreifen getrennt, auf einer leichten Anhöhe, an einem kleinen See gelegen ist.
Sie genießen von dem Haus und Garten aus, eine unwiederbringliche Lage mit Aussicht auf den See mit seiner kleinen Insel und den vielfältigen Wasservögeln, der Würm und dem Schlosspark!
Das Gebäude wurde grundsolide in Massivbauweise erstellt und bietet ein geräumiges Raumkonzept, das auch für moderne Ansprüche Potenzial hat.
Das Entree ist für die heutige Zeit überdurchschnittlich geräumig, mit großer Garderoben-Nische und Gäste-WC, und öffnet sich sowohl in den über 45 m² großen Wohn-Essbereich, als auch in die moderne, weiße Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte.
Im Wohnzimmer mit Kirschholzparkett wärmt Sie im Winter und in der Übergangszeit der leistungsstarke Kamin aus italienischem Marmor, während Sie vom gemütlichen Erker aus den Seeblick genießen können.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu dem überdachten Freisitz und in den idyllischen Garten mit altem Baumbestand. Von hier aus lässt sich wunderbar der Sonnenuntergang am See betrachten.
Vom Entree aus gelangen Sie über die komfortable Treppe in das Obergeschoss, das derzeit zwei große und ein kleineres Schlafzimmer beherbergt. Die beiden größeren Schlafzimmer haben den durchgehenden Balkon und den überwältigenden Blick auf den See im Park des Schloss Fußberg.
Im Untergeschoss finden Sie die im Jahr 2012 modernisierte Gasheizung, die Waschküche und den Vorratsraum sowie den unter dem Wohnzimmer gelegenen, großen Hobbyraum. Dieser Hobbyraum könnte durch Abböschung und Ausbau zu einem fantastischen Wohn- oder Schlafraum mit Bad en suite umgebaut werden.
Weiteres Ausbaupotenzial könnte sich noch im Speicher erschließen.
Der Bereich vor dem Haus und der Doppelgarage ist gepflastert und bietet Abstellmöglichkeit für weitere PKWs.
Das Haus und der Garten sind gepflegt und in gutem Zustand.
Wichtig: Der See befindet sich in Privateigentum und kann leider nicht genutzt, sondern nur optisch genossen werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 123.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.40

Gauting liegt südwestlich von München inmitten des reizvollen Würmtals und gehört zum Landkreis Starnberg. Gauting wird durch seine Nähe auch als Vorort Münchens bezeichnet und es liegt auch innerhalb des Münchner Telefonnetzes.

Die moderne, aufstrebende Gemeinde deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab. Im Ort finden Sie diverse Schulen, Kindergärten, sowie eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten. Auch für ärztliche Versorgung, ein reges Vereinsleben sowie Kultur und Veranstaltungen ist gesorgt. Selbstverständlich gibt es auch ein hochwertiges und vielfältiges gastronomisches Angebot.

Verkehrsanbindung:
Gauting befindet sich an der Bahnstrecke München-Starnberg-Garmisch-Partenkirchen und hat eine S-Bahn Anbindung. Von hier aus erreicht man die Landeshauptstadt München in weniger als 20 Minuten; mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten am Mittleren Ring.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Petra Herlitz

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