++TOP++ Büro mit TG-Stellplatz im Stadtzentrum

89129 Langenau, Fischergasse 2 89129 Langenau, Fischergasse 2 Zur Karte
Zentralheizung
210.000 €
Kaufpreis
71,50 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Nebenkosten
160 €

Online-ID: 2Z4C34K
Referenznummer: 10634

  • Bürofläche
  • Baujahr: 1997
  • Böden: Fliesenboden
  • neuwertig
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1997
Endenergieverbrauch (Wärme) 118,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 24.04.2029

1 Garagenstellplatz

Diese Büroeinheit ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
Fliesenbelag

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Eigener TG-Stellplatz

Die Fläche unterteilt sich in 2,5 Zimmer mit repräsentativem Eingangsbereich und großen Schaufenstern. Der Eingangsbereich/Empfang ist mit einem offenen Büro- und/oder Besprechungsraum verbunden. Ein weiterer, separater Raum - derzeit als Büro genutzt - verfügt über den Zugang zur hauseigenen Terrasse mit Begrünung.

Der neuwertige Zustand des Gebäudes wird sicherlich positiv auf mögliche Kunden, Partner, Patienten, Klienten oder Mitarbeiter wirken. Daneben profitiert man hier von der innerstädtischen Lage, ohne auf die Möglichkeit zum Parken auf einem eigenen Parkplatz verzichten zu müssen.

Derzeit ist das Objekt vermietet, das Mietverhältnis läuft zum 31.08.2021 aus. Es lassen sich Mieteinnahmen zwischen € 670,- und € 700,- erzielen.

Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Wärme: 118 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

Der Preis setzt sich zusammen wie folgt:

Büroeinheit: € 210.000,-
TG-Stellplatz: € 10.000,-

Gesamt: € 220.000,-


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Garage vorhanden, Gesamtfläche: 71,50 m²

Die Stadt Langenau liegt mit seinen rund 14.000 Einwohnern am Rande der Schwäbischen Alb und besticht neben idyllischer Naturnähe, einem breiten Angebot an Naherholung und auch durch seine gefestigte Wirtschaft.

Zahlreiche Lebensmittelmärkte, Discounter und vieles mehr, decken Einkäufe des täglichen Bedarfs direkt in der Stadt. Zudem vervollständigen Banken sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen die gut ausgebaute Infrastruktur der Stadt Langenau

Abschließend muss man die gute Verkehrsanbindung der Stadt Langenau hervorheben. Die A7 als auch die angrenzende A8 bieten beste Anbindung in alle Richtungen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Marcel Stof

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