Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in der Beletage Nähe Ku´damm in Charlottenburg-Halensee

Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
879.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Online-ID: 2Z45V4G
Referenznummer: 72169

  • Erdgeschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1911
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1911
Endenergiebedarf 171,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 29.03.2027

Sie können vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Bitte vervollständigen Sie hierzu das Kontaktformular, um ein ausführliches Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben, erhalten Sie einen Link für den virtuellen Rundgang. Herzlichen Dank! Schon bei Betreten des Gebäudes werden Sie durch den sehr guten Zustand der Original-Elemente im Hauseingang begeistert sein. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1911 erbaut. Die hier von uns exklusiv angebotene klassische Berliner Altbauwohnung befindet sich in der Belle Etage.


Die Wohnung bietet ein überaus großzügiges Wohnen mit sehr gut erhaltenen Details aus der Jugendstilzeit. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 104 m² verteilt sich auf vier Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, z.B. ein Induktionskochfeld mit integriertem Luftabzugssystem, einem Dampfgarer oder einem Quooker Kochend-Wasserhahn Fusion lässt die Kochherzen höherschlagen.



Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die großzügigen Zimmer mit einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m haben durchgängig noch alle klassischen Stuckelemente, Schiebetüren und Eichenparkett.



Das Haus wurde 2016 kernsaniert und dementsprechend befindet sich die Wohnung im absolut neuwertigen Zustand. Sehr stilvoll wirken die hochwertigen mit Einbruchschutz versehenen Holzfenster inkl. Elektrischer Rollläden. Großflächige Fliesen im Bad mit begehbarer großer Dusche und Fußbodenheizung vermitteln einen modernen Charakter. Der Boden innerhalb der Wohnung wurde um ca. 90 cm angehoben und dementsprechend neu aufgebaut. Sie erreichen durch den Eingangsflur die Wohnung über drei Treppenstufen.


Die Wohnung ist ein wirkliches Schmuckstück in einem beeindruckenden Gebäude in bester und gefragter Lage Berlins. Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 557,00 EUR und beinhaltet neben den allgemeinen Hausnebenkosten die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 200,00 EUR. Ein separates Gästeappartement kann von allen Bewohnern gebucht und genutzt werden. Die Freistellung erfolgt nach Vereinbarung.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2016

Berlin ist eine lebendige Stadt, die für alle etwas zu bieten hat. Einerseits ein unentwegt pulsierendes Großstadtleben mit Shopping und vielfältigem Kulturgenuss, andererseits erholsame Ruhe und Entspannung in den zahllosen Parkanlagen oder den umliegenden Naherholungsgebieten. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Er stellt die City-West dar und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. Charlottenburg ist sehr begehrt. Man findet viele Kulturstätten wie z.B. das Theater des Westens, die Deutsche Oper, das Schillertheater, mehrere Museen, die Waldbühne und das Olympiastadion. Wir befinden uns fast in unmittelbarer Nähe vom Lietzensee und am Kurfürstendamm nahe des Adenauerplatzes im Stadtteil Halensee in einer sehr guten Wohnlage. Eine große Anzahl von Kinos, gehobene Restaurants, zahllose Kneipen und Bars sowie viele Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen stehen ausreichend zur Verfügung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die zentrale Stadtlage besonders gut. Zur U-Bahnstation Adenauerplatz gelangt man in wenigen Gehminuten genauso schnell erreichen Sie den nahe gelegenen S- und Regionalbahnhof Berlin-Charlottenburg. Auch die Anbindung an die Stadtautobahn ist hervorragend.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Dirk Schlotfeldt

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