Profite schaffen: Saniertes Wohnhaus mit 1-3 WE in attraktiver Altstadtlage

53879 Euskirchen (Innenstadt) 53879 Euskirchen (Innenstadt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
449.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
146 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
2.302,56 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2Z44M4C
Referenznummer: a56d08a1bc

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1912
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: saniert
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1912
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 146,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ Fachgerecht saniertes Reihenmittelhaus
+ MFH mit bis zu 3 WE möglich
+ Mögliche JNKM: ca. 17.544 €
+ Gefragte City-Lage
+ Neue Heizung (2019)
+ Pflegeleichter Garten
+ Balkon in Innenhof-Ausrichtung
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Badezimmer
+ Ausbaureserve in Nutzräumen
+ Teilkeller
+ Garage mit Sektionaltor

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 profitiert von umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das Haus liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet mit seinem vorteilhaften Grundriss in Kombination mit zusätzlichen Ausbaureserven auf etwa 195 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. So ließe es sich, nach wenigen Umbauten, auch als Mehrfamilienhaus mit 2 oder 3 Wohneinheiten vermieten. Die mögliche Jahresnettokaltmiete läge hier bei ca. 17.544 €.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer und eine offene Küche mit Einbauküche, die als Büroräume genutzt werden. Durch den Ausbau von Nutzräumen kann hier ein modernes Bad mit Dusche eingerichtet werden. Im 1. Obergeschoss liegen ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Esszimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche sowie ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss umfasst 2 Schlafzimmer, eines davon mit eigener Ankleide, sowie ein großes Tageslichtbad mit Duschbadewanne und angrenzendem Hobbyraum. Bei einem Umbau in ein Dreifamilienhaus wären eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, 3 Zimmer im 1. Ober- und 2 Zimmer im Dachgeschoss denkbar. Im Keller befinden sich bei niedriger Deckenhöhe weitere Nutz- und Lagerräume.

Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig und fachgerecht saniert. Dabei wurden u.a. neue Zwischenböden eingezogen, das Dach gedämmt, die Fenster teilw. erneuert, neue Türen (teils Glastüren) eingesetzt, die Küchen modernisiert, die Elektrik und das Zu- und Abwassersystem komplett erneuert, teilw. LED-Spots verbaut, der Anstrich der Fassade erneuert sowie das Bad modernisiert. Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert. Einige der Arbeiten müssen noch vollendet werden, so z.B. die Fertigstellung des Treppenhauses oder Tapezierarbeiten im Bad.

Bei den folgenden Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Grundrisse nach einem möglichen Umbau.

Objektnr: 1030732

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 74,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019

Im nordrhein-westfälischen Euskirchen ca. 25 km westlich von Bonn befindet sich die Immobilie in zentraler Wohnlage. In der Altstadt nahe des Alten Markts sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsstätten bequem fußläufig erreichbar und auch unterschiedliche Grünflächen, Sportanlagen und der Bahnhof befinden sich maximal einen Kilometer entfernt. Unmittelbar an der historischen Stadtmauer genießen Ihre Mieter hier die vorteilhafte Zentrumslage.

Das Nahversorgungsangebot umfasst Lebensmittelgeschäfte, einen Supermarkt, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die in maximal 5 Minuten zu Fuß erreicht werden. Vor Ort finden sich auch unterschiedliche Schulen für Kinder allen Alters sowie u.a. 2 Kindergärten in nur etwa 140 m bzw. 210 m Entfernung. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe gesichert. Zusätzlich steht das Marien-Hospital Euskirchen für medizinische Notfälle zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung sichert u.a. die B266, die Euskirchen mit den umliegenden Orten sowie der A1 und A61 verbindet und sowohl mit dem Pkw als auch dem Bus bequem erreicht wird. Diverse Buslinien stehen von unterschiedlichen Haltestellen in geringer Distanz zur Verfügung. Die nächsten Großstädte wie Bonn und Köln sind auch vom Euskirchener Bahnhof bestens zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

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