Neuer Wohnraum schaffen!!

Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung, WG geeignet
295.000 €
Kaufpreis
580 m²
Wohnfläche (ca.)
17
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
508,62 €
5 Stellplätze, je
10.800 €

Online-ID: 2Z3S84G
Referenznummer: FALC-FB-15354

  • Etagenwohnung
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Gäste-WC
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 1982
  • Personenaufzug
  • 5 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1982
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 13.03.2025

5 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 10.800,00 EUR

"Schaffen Sie für die Stadt Wertheim neuen Wohnraum" -
Es können hier je nach Größe und Ausstattung bis zu 6 Wohnungen entstehen ODER 4 großzügige Wohnungen mit jeweils 2 Wohnungen auf jeder Etage.

Zum Verkauf steht das Erdgeschoss und ein Teil des Obergeschosses, der für die Gewerbeeinheit zugeteilt ist.
Der Verkaufspreis für die Gewerbeeinheit beläuft sich auf € 295.000.- und zudem sind noch 5 Tiefgaragenstellplätze a € 10.800.- zum Kauf vorgesehen ( ggf. können noch weitere abgekauft werden).
Der GESAMT-Verkaufspreis liegt somit bei € 349.000.- inklusive der 5 Stellplätze.

Die Gesamtfläche im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss ist ca. 670 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Personenaufzug, ein Treppenhaus und den Tiefgaragenstellplätze.

Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Laminat und Linoleum. Die Fensterscheiben sind aus Doppelverglasung und bestehen aus Holz. Auf den Etagen gibt es div. wc`s und eine Küche.

Die Raumaufteilung ist flexibel, da im Innenbereich viel mit Stellwänden gearbeitet wurde und so ein "neuer Grundriss" für Wohnungen entstehen kann.

***** Für Bauträger oder Investoren *****
( ZUM VERKAUF STEHT DAS ERDGESCHOSS + 1.OBERGESCHOSS ):
" Von der Gewerbeeinheit zu Privatwohnungen" !!!

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und wurde 1982 erbaut. Neben den Wohnungen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gewerbeeinheit die über 2 Etagen geht. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Wartebereich, Patientenräume, div. wc`s, Büro`s, Dialyse und Küche. Im 1.Obergeschoss finden Sie nochmal Praxisräume zum Warten und Behandeln, Verwaltungsflächen und wc`s.
Die Gewerbeeinheit verfügt über ein Treppenhaus und einen Personenaufzug. Im 1.Obergeschoss ist auch die Möglichkeit zum Ausbau eines Balkon`s möglich.
Die Gewerbeeinheit war früher an einer Dialysepraxis langjährig vermietet.
Im Keller befindet sich die Tiefgarage mit den Stellplätzen.

"Machen Sie mit uns Ihren Besichtigungstermin und bei einem persönlichen Gespräch erkennen Sie das Potenzial der Umwandlung der Gewerbeeinheit in Wohnungen."

Gerne vereinbaren wir nach Ihrer vollständigen Kontaktanfrage einen Termin vor Ort und helfen Ihnen auch bei der Finanzierung durch unsere hauseigene Finanzierugsabteilung.

www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
( Herr Frank Bablick).

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
EA: Verbrauch, GAS, BJ 1982, 162 kWh/(m²*a),F.

Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 670,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00

Wertheim:
Wertheim ist die nördlichste Stadt des Landes Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, etwa 70 km südöstlich von Frankfurt am Main und 30 km westlich von Würzburg.
Sie liegt in Tauberfranken und ist (Stand 31. Dezember 2015) die größte Stadt des Main-Tauber-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt, nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern.

Eine familienfreundliche Stadt ideal zum Wohnen und Beruf.
Einwohnerzahl: ca. 25.000.
Mehr Info zur Stat unter: www.wertheim.de

Anbieter dieser Immobilie

Herr Frank Bablick

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