Doppelhaushälfte für gehobene Ansprüche mit viel Wohnfläche

voll unterkellert
850.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
368 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2Z3S64L
Referenznummer: 2371

  • voll unterkellert
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Endenergieverbrauch 86,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 18.01.2021 bis 01.01.2031

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus erster Hand wurde stets von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Dabei handelt es sich um einen Handwerker, der für seine besonders hochwertige und präzise Arbeitsweise weit über die Region hinaus bekannt ist. Dies spiegelt sich besonders in der Ausstattung der zeitlos eleganten Bäder wieder. Auch alle anderen Instandhaltungsarbeiten wurden mit absoluter Perfektion ausgeführt. Dies betrifft auch Baumaßnahmen, die nicht mit bloßem Auge erkennbar sind wie den Austausch von Wasserleitungen oder die nachträgliche Außendämmung, um hier nur einige Beispiele zu nennen.
Somit erhalten Sie die Sicherheit, ein Haus mit sehr hoher Wertigkeit und langer Lebensdauer zu erwerben.
Das Haus ist komplett unterkellert inklusive Wintergarten und Garage. Im Untergeschoss steht Ihnen ein etwa 30 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche zur Verfügung, welcher teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Auch der Garten bildet ein besonderes Kleinod. Durch eine hohe Hecke vor Einblicken geschützt und geschmackvoll von einem Gartenarchitekten angelegt, entstand hier eine kleine, aber feine Oase der Entspannung.
Alles wurde zeitlebens so perfekt gepflegt, dass die Möglichkeit zum kurzfristigen Einzug ohne weitere Sanierungs- oder Instandhaltungsarbeiten besteht.

Baujahr 1985 in massiver Ziegelbauweise
Vollwärmeschutz
Balkon
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
Ölheizung erneuert 2019
Wintergarten angebaut 1995
Terrassenüberdachung aus Glas von 2018
große Wohnküche
neue Einbauküche aus 2020 mit Erneuerung von Wasser- und teilweise Elektroleitungen
Fenster in Dreifachverglasung aus 2019
neue Haustür mit Sicherheitsbeschlag aus 2020
Erneuerung des Fußbodens im Erdgeschoss 2020
fast neuer Specksteinofen im Wohnbereich aus 2020
Gäste-WC saniert 2020
Obergeschoss: 3 Zimmer und Ankleide, Bad mit Dusche in zeitlos eleganter Naturstein-Ausstattung
elegant ausgebautes Dachstudio
Doppelgarage mit Wasser und Stromanschluss, automatisches Sektionaltor aus 2020
Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche (teilweise Fußbodenheizung)
weiterer wohnmäßig ausgebauter Kellerraum mit Fußbodenheizung
weitere Lagerräume im Keller
Gartenhäuschen

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 86,1 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2019
Energieeffizienzklasse C

Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in Zentrumsnähe von Pfaffing. Innerhalb von wenigen Minuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheke, Lebensmittelgeschäft und ein Allgemeinarzt zu erreichen. Für Familien bietet sich Pfaffing als Wohnort an, da Kindergärten, Grund- und Teilhauptschule sowie Sportvereine vor Ort sind.

Aber auch für Pendler ist Pfaffing ein interessanter Wohnsitz. Man kann hier den Charme eines oberbayerischen Dorfes genießen und gleichzeitig jeden Tag seinen Arbeitsplatz in München erreichen. Die Nähe zu München ist auch der Grund, warum wir in Pfaffing eine steigende Nachfrage nach Wohnraum beobachten. Die Attraktivität von Pfaffing bei Immobiliensuchenden ist ungebrochen, weswegen die Immobilien hier seit Jahren stetig an Wert gewinnen.

Ein weiterer Punkt, der zur Attraktivität der Lage beiträgt, ist der hohe Freizeitwert der Region. Es bieten sich Ausflüge in den Chiemgau, die Berge und das historische Städtchen Wasserburg am Inn an.
Eine besondere Bekanntheit genießt Pfaffing unter Golfspielern im Münchner Umland. Der heimische Golfplatz bietet einen gepflegten 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie einen 9-Loch-Übungsplatz.

Eine Immobilie in Pfaffing verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sinnvollen Kapitalanlage in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Martina Wesseling

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