Exklusive Eigentumswohnungen nahe Dresden mit Denkmal-AfA

01824 Rosenthal-Bielatal, Schweizermühle 15 01824 Rosenthal-Bielatal, Schweizermühle 15 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
358.000 €
Kaufpreis
84,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
358.000 €
Hausgeld
328 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2Z3QV4W
Referenznummer: 21-278

  • 1. Geschoss
  • Bezug: 01.10.2023
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bidet
  • Balkon, Garten
  • Ausblick: Berge
  • offene Küche
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, als Ferienimmobilie geeignet
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 2021
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen

Diese Eigentumswohnung befindet sich, zusammen mit 5 weiteren Wohnungen, im Historischen Biedermeierhaus und gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Seit 2020 hat der neue Eigentümer Thomas Winkler nun das Projekt "Biedermeierhaus" in Angriff genommen, um es mit seiner bereits bewiesenen Sachkunde in altem Glanz erstrahlen zu lassen.
Bei der aufwändigen Sanierung, die voraussichtlich in den Jahren 2023/24 abgeschlossen wird, werden historische Elemente wie Türen, Balkons u.v.m. im Ensemble dieser imposanten Anlage in alter Schönheit wieder erstrahlen.
So entstehen zum Schluss wunderschöne und naturnahe Wohnungen, die ihre Liebhaber gefunden haben und noch finden werden.
Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Eigennutzung und Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung für Familientreffen oder zur
Vermietung an Freunde mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit

Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten finden Sie in den anhängenden PDFs.

Die zum Verkauf stehenden 6 großzügigen Eigentumswohnungen haben eine Fläche zwischen
96 m² und 110 m² inklusive Balkon und Hobbyraum.
Zu jeder Eigentumswohnung gehören 2 PKW-Stellplätze. Von hier aus sind alle Wohnungen durch einen sehr geräuscharmen Personenlift barrierefrei zu erreichen
Die Basisheizung arbeitet mit einer Wasser-Wärmepumpe. Als alternative Heizquellen stehen die Gasheizung sowie ein Kaminanschluss für jede Wohnung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss wird sich ein Trike-Liegerad Verleih befinden, von denen die Nutzer partizipieren können.
Mit der Herstellung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge an den Stellflächen wird die Elektromobilität unterstützt.

Baubeschreibung
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben, z.B.
Naturfaserplatten zur Dämmung, Naturholzfußböden, Lehmputz
für ein gesundes Raumklima u.v.m.
- keine Gesundheitsrisiken durch nachhaltige Sanierung
- Heizung Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- Bodengleiche Fenster als Türen im EG mit Freiterrasse
- Ehemaliger Hauseingang als zusätzlicher Balkon auf der
Straßenseite kann durch Wohnungen im EG genutzt werden
- Neobarocke Balkons in vollkommener Symmetrie
- Obere Dachwohnungen mit langem Balkon an der Giebelseite
- EG und OG jeweils 2 Balkons symmetrisch an der Südseite
- Lift über alle Etagen in alle Wohnungen besonders geräuscharm
- Barrierefrei zum Lift in alle Etagen auf sächsischem Wegekies
- Hobbyräume beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- 2 Schornsteine, vorbereitet für Kamineinbau
- 2 Stellplätze pro Wohneinheit und Ferienwohnung
- Gewerbe Fahrradverleih erhält extra Stellplätze
- Herstellung einer Elektro-Tankstelle an den Stellplätzen zur
Unterstützung der Elektromobilität
- Radon-Langzeitmessungen: Ergebnis unter 100 Bq/m³
(vom Bundesamt für Strahlenschutz zugelassener Wert 300
Bq/m³)
- Zugang zum offenen Park ohne Begrenzungen, frei für
Bewohner, Gäste und Touristen
- Ihre Sonderwünsche bzgl. Ausstattung, Sanitärkeramik u.a.
können nach Absprache während der Bauarbeiten berücksichtigt
werden

Der Bauträger und Eigentümer steht insgesamt für nachhaltiges Bauen.
Für weitere Informationen besuchen Sie seine Webseite:
http://stil-leben.de/category/sanierung/

Das Gesamtensemble steht auf der Landesdenkmalliste und bietet somit den Erwerbern besonders günstige Dankmal-AfA.
Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können 100 Prozent der Sanierungskosten abschreiben - acht Jahre lang je neun Prozent und weitere vier Jahre lang je sieben Prozent. Außerdem lassen sich neben den Restaurierungs- auch die Anschaffungskosten abschreiben.
(Quelle: Vereinigte Lohnsteuerhilfe e.V.)
Detaillierte Informationen einschließlich Übersicht und Kaufpreise finden Sie als Anhänge.
Mit den entschlossenen Kaufinteressenten soll ein notarieller Bauträgervertrag geschlossen werden.

Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, zwei PKW-Stellplätze

Lage

Schweizermühle 15
01824 Rosenthal-Bielatal (Rosenthal)

Umzugskosten berechnen

Das Biedermeierhaus liegt im großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.

Die neue Südumfahrung Pirna soll ab 2022 die Kreisstadt spürbar vom Durchgangsverkehr entlasten.
Durch die Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.
Baufortschritt der Umfahrung
- seit 2020 Neubau des Tunnelbauwerks 06 (Scheiteltunnel Kohlberg)
- ab 2021 Straßenmarkierung, Beschilderung, Schutzeinrichtungen
Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/

Anbieter dieser Immobilie

Frau Ute Meneses
Geschäftsführerin

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